实龙岗首现百万组屋

百万组屋销售持续旺！1月组屋转售数据显示，共有13间组屋以百万以上价格转售，当中有屋龄23年的实龙岗公寓式单位破百万，相信是该区首次产出百万单位。

新加坡房地产联合交易网SRX提供的数据显示，今年1月就有13间百万组屋成交，当中金额最高的是位于碧山24街的私人组屋怡然阁（Natura Loft）的一个五房式单位，以121万元成交。非成熟区部分，最高的转售价格是位于后港中心的公寓式单位，价格为88万8000元。

今年1月卖出的13间百万组屋，许多地点都是“熟面孔”，像是达士岭摩天组屋就有四间卖出高价，以及“盛产”百万单位的大巴窑DBSS组屋。

不过，这回也出现“新面孔”。实龙岗2道的公寓式单位就卖出100万元。这个13楼以上的单位，面积为140平方米，屋龄还剩76年左右。实龙岗并非百万组屋区，这次产出如此高价，确实让业内人士感到惊讶。

记者查询该座过去的销售记录，这两年来卖出的最高价的单位为90万元，是在去年11月成交。之前的价格则在七八十万之间。

其他卖出百万组屋的地点包括碧山12街、红山景、联邦通道等等。

SRX数据显示，上个月的组屋转售价比前个月上涨1.7%，跟去年同期相比的话，上个月的组屋转售价整体上涨了7.7%。至于成熟区部分，若和去年同期相比价格上涨6%，非成熟区则上涨8.9%。

这次的百万组屋当中，另一个值得注意的是金文泰3道第440C座组屋的高楼单位。该座属于新单位，还剩超过96年的屋契，而今年1月就有高楼层五房式单位以108万元卖出，这相信也是金文泰区的历史新高。

博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹指出，随着更多新单位可转售，而新单位因为还剩多年屋契，往往可卖出更好价钱。据观察，今年1月的销售中，有将近四分之一是屋契还剩超过91年的单位，这也会将整体转售价推高。

上个月共有2501个单位转手，比前个月微起0.5%，若跟去年同期相比则大幅增加30.3%，可见组屋转售市场非常蓬勃。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清指出，这已经是连续第八个月交易量在2300个单位以上。2018年的12个月平均交易量为1811个单位，2019年则是1873个单位。

孙燕清说道，若无意外，几年的平均交易量会上升至2300到2400个单位之间。

对于转售组屋高交易量，孙燕清认为或跟许多人申请预购组屋不成功有关，因此转向转售市场，显示似乎有需求大于供应的情况。