武吉巴督社区关爱组屋Harmony Village@Bukit Batok，推出第二天申购率仅1.9，即每个单位不到两人抢购。受访房地产分析师认为，人们对新概念持观望态度，且单位价须预先付清，可能是项目不如预期的原因。
今年第一轮预购组屋销售活动前天展开，建屋发展局推出3740个新单位供申购，包括169个首次推出的社区关爱组屋单位。
这批单位坐落于武吉巴督西9道，供65岁及以上年长者申购，组屋屋契介于15年至35年，不含津贴售价为3万5000元至6万4000元，须用现金和公积金预先付清。每户居民也须购买基本服务配套，视屋契而定，价格从2万2000元起跳。
虽然受瞩目，但社区关爱组屋的申购率截至昨天（2月5日）傍晚5时只有1.9。Altitude Real Estate主要执行员林金财认为，尽管当局早在两个月前就详细介绍社区关爱组屋的辅助生活（assisted living）概念，并通过展览和示范单位，加深公众认识，但人们需要一段时间来接受新概念。
组屋价格须预先付清 年长者可能负担不起
他也指出，由于组屋价格必须预先付清，有些年长者可能负担不起，或选择日后住进安老院。即使孩子愿意出钱为父母购买，但要一次过付好几万元，也不是一笔小数目。
博纳集团（Propnex）主要执行员林永富同意，需要护理服务的年长者，可能已面对财务压力，反观手头较宽裕的年长者，有更多购屋选择，未必会选择社区关爱组屋。
“一些人可能认为，这种组屋概念和安老院没什么差别，或偏好在组屋原地养老，白天能到附近的日间看护中心，晚上再回到自己的家。相较普通组屋，社区关爱组屋也没有转售价值。”
建屋局前天也宣布，在8月的预购组屋销售活动推出约4900个单位，分布在后港、裕廊东、加冷黄埔、女皇镇和淡滨尼。
其中，女皇镇和裕廊东都是相隔近10年后再次推出预购组屋项目。女皇镇上个项目是在2012年11月推出的Ghim Moh Edge，裕廊东是2011年9月的Teban View。
前天宣布的女皇镇新组屋项目位于女皇大道和亚历山大医院之间，将建610个三房式和四房式单位。橙易产业研究与咨询部主管孙燕清认为，项目价位可能接近加冷／黄埔和大巴窑的组屋，四房式单位料达50万元或更高。
尽管如此，女皇镇组屋的高昂转售价和资产增值潜力，仍是吸引买家的原因。
建屋局2009年在杜生路推出两个预购组屋项目，即杜生庄（SkyVille@Dawson）和杜生阁（SkyTerrace@Dawson）。孙燕清说，杜生路去年共有114个四房式单位转手，平均交易价84万元。
孙燕清也认为，女皇镇不仅靠近中央商业区，方便在市区工作的年轻夫妇，也临近新加坡国立大学和纬壹科技城，日后要出租或转售都不困难。
