五湖四海


春假中读了《深度工作》（Deep Work）这本书，作者纽波特（Cal Newport）是麻省理工的博士。他在书中强调“专注”的重要，并对目前被看作习以为常的一种工作习惯提出尖锐的批评。


他认为现代人已经习惯将60%以上的时间都花费在处理邮件、预览和回复社交媒体上的信息等等肤浅的事务上，被各种即时通讯软件牵引着，不断地切换注意力。这种看似非常忙碌的状态，其实都是白忙，因为它没有转换成真正有价值的产出。不仅如此，长此以往，这种习惯还将严重影响人的专注力和大脑深度思维的能力。


新年伊始，看到最新统计数据说，新加坡去年优质洋房（GCB）的成交总额突破了10亿新元，比2017年的8亿8860多万元上升了16%。排名前十位的成交价在3000万元至9400万元之间，而一年前，这个范围的成交价在2600万元至4600万元。


10亿新元是个什么概念？那是打造一个滨海湾花园的成本，也是Grab业务在东南亚市场一年的营业收入。除非特例批准，能够买卖优质洋房的都是新加坡公民。小岛国民之富裕，可见一斑。


《深度工作》和优质洋房投资看起来虽然风马牛不相及，但本质上都牵涉两个共同的要素，那就是“专注”和“时间”。


在投资界，除了进场时机，最关键的另外两个要素大概就是专注和时间，优质洋房就是其中一个例子。仔细研究过这些成交数据和购买洋房后平均所持有的年限，就会发现，取得平均每年双位数回报的，所持有房产的平均投资年限都在七至10年。


投资优质洋房需要集中强大的资本，一旦看准之后进场，多数人能够云淡风轻地对待价格在周期上的波动起伏。但很奇怪的一种现象是，同样是投资，大家对房地产在时间持有上的宽容，远远超过资本市场（股票债券等等）。大家对一个投资组合的期待值很少会超过三年，通常在半年或一年半内不等。


“赚快钱”的期待值会让大家在一个已经波动的市场上再添波澜，账面上每日的盈亏数字决定着心情的起伏，而一旦进入买卖状态却又无法随着市场的脚步踩准点，自然就会赔钱。这大概就是“看起来”房地产投资比资本市场投资赚钱的一个盲点。


当人们会考虑市场周期的时候，就会拥有未来；而只是担心明天的市场走势，收获将永远停留在昨天的延续或是倒退。所以，职业资产管理人必须有笃定的状态和思维的稳定，远离躁动不安，才能对投资行为提供厚重的理念支持。


我们生存在一个现实的社会，拥有多少金钱决定了我们能够拥有怎样的生活，没有数千万的身家，在新加坡很难挤入拥有优质洋房的行列。但是即使金钱能够解决生活中90%的事情，也至少还有另外10%是金钱无法触及的——例如信仰、幸福、内心的宁静和精神的自由等等。那是一些无法用财富去量化和物化的东西。


新的一年，希望追求90%的人和追求10%的人，都能向自己的目标更靠近一些，让幸福指数更接近自我满意的水准；同时也让那些希望在浮躁世界里，不被打扰，全身投入到自己真正想要做的事情的人，能够找回失去的专注，把握更为舒适的生活节奏。


祝大家猪年诸事吉祥。


（作者是私人银行从业员，本文仅代表个人立场 tanlei@singnet.com.sg）