曾实 广州报道
戴德梁行（DTZ）华中区研究部主管及助理董事林珂表示，在宽松的房地产政策下，去年广州住宅市场活力涌现，预计今年广州住宅市场的成交将“量稳价升”，不过局部竞争压力仍大。
限购限贷松绑后成效显著
在昨日下午举行的戴德梁行广州公司2015年第四季度房地产市场分析新闻发布会上，林珂总结去年广州的房地产市场时说，限购、限贷等行政手段逐渐松绑后，政策在广州的成效显著，去年广州一手商品住宅成交同比量升价稳，全市一手商品住宅成交均价1万5122元人民币（3270新元），同比上升0.3%。
至于二手住宅，在“供不应求”与“改善需求积极释放”这两大因素的影响下，去年广州中心五区二手住宅成交量跃升，同比上升近六成，且成交均价上升16%。
在经济下行压力增大的背景下，刺激住房需求再次成为中国政府拉动宏观经济的手段，刚刚过去的2015年里，中国楼市利好频传，其中，在货币政策上，央行五次降息、六次降准，而住房公积金政策则迎来13年来的首次修改，“限购令”和“限外令”的松绑，都对楼市产生不同程度的刺激作用。
而在这一系列利好之下，中国楼市的区域分化日益加剧，一线城市的房地产市场继续火热，供求矛盾突出，而在供求已经失衡的三四线城市里，住房市场呈现阶段性过剩，去库存是开发商的首要任务。
林珂说，经过2015年住宅需求的集中释放，预计今年广州住宅市场将高位盘整，成交量维稳，另一方面，由于中心区潜在新盘多为高成本拿地，预计未来房价较高，将拉升全市均价，此外，广州的优质地段、优质房型的二手房仍有较好的成长空间。
中国一线城市的土地价格近年持续走高，不过，相比北京、上海、深圳等地“地王”频出的火热行情，广州要来得要冷静一些。林珂指出，尽管相比其他一线城市广州比较“慢热”，但广州的土地市场仍然值得拥有。
她说，一线城市房地产市场是去库存政策最快、最明显的受益者，城市建设稳步推进，此外，广州在“十三五”（2016年至2020年）规划期间蕴含更多升级动力，是全国全省的“动力源”与“增长极”，已经提出重点建设国际航运枢纽、国际航空枢纽，加快建设国际航运中心、物流中心等。
