戴庆成　香港报道


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香港新一份财政预算案并没有如外界所料在楼市领域“减辣”。财政司司长曾俊华昨天重申，目前看不到“减辣”的条件。


曾俊华昨天出席一个电台联播节目时表示，香港楼价在过去四个月下跌了9%，但是否形成趋势仍然未知，需要时间观察。


对于当局是否应该在按揭成数限制上“松绑”，曾俊华指出，政府需要考虑多方面因素，包括市民的置业负担能力。


曾俊华说：“过去一段时间，供楼支出占市民开支约46%，但去年第四季已升至62%，相差甚大，目前楼市可以说是‘风高浪急’。”他呼吁有意置业人士要小心，量力而为。


港府除了坚持不“减辣”外，昨天公布新一年度卖地计划时，还宣布会继续加大土地供应。新一年度将会提供29幅土地，当中新增14幅地，涉及1万9200个单位，数字是2010年以来最高。


如果以土地可建单位计算，四幅土地可建100个单位以下。可建100至500个单位的土地有九幅，可建500单位以上的土地占16幅。


港府发展局局长陈茂波强调，香港的土地问题只是刚开始扭转，要坚持才可以使土地供应稳定持续，当局未来仍然要跨部门、全方位、全力地做土地工作。


他指出，过去一段时间，香港土地招标竞争激烈，有53个发展商中标，有信心港府今年推出的土地会获承接。


港府提供的数据显示，香港楼价由去年10月至今年1月已下跌9%。较早前，香港地产业界一面倒地要求港府在新一份财政预算案中“减辣”。


对于前天公布的财政预算案并没有如外界要求“减辣”，业界人士普遍大感失望，认为香港楼价下调的速度短期内将会加快。


瑞信集团昨天就香港楼市发表的研究报告指出，今年的财政预算案没有大惊喜，也没有提到“减辣”，曾俊华更提醒市民置业时需要留意风险。该行维持本地发展商“减持”的投资评级。


大和发表的研究报告则指出，过去数周，香港物业市场的交投反映香港楼市只是进入调整，惟地产股股价却反映楼市会出现崩溃。


但该行认为，因看淡后市而沽出住宅单位的买家，数目似乎没有开始倍升，这反映香港楼市目前的主要问题是缺乏买家，而非有大量看淡后市的卖家急于离场，香港楼市不会出现崩溃。