市场论
香港楼市“小阳春”已悄然无声地展开，近两星期发展商重启推盘步伐，多个新盘相继登场，刚过去的周末，新盘销情理想，录近百单位成交，为近期新高。
二手楼盘方面，业主减价刺激成交，上周（2月29日至3月6日）全港35个大型屋苑录66宗买卖成交，较前一周38宗大幅急升约74%，宗数连升三周，并创自去年7月初后的八个月新高。
我早前曾预期，购买力并非殆尽，只是蛰伏等待时机。农历新年前，美国进行了近十年来首次加息；环球金融市场一片混乱，恒生指数于1月份曾一度大跌逾一成半；人民币年初也曾急贬至每百港元兑约85.2元（18新元），再度掀起中国经济“硬着陆”的恐慌，种种因素，为当时的楼市前景蒙上一片阴霾，发展商及准买家均持观望态度，一二手交投同告冰封。
然而，农历新年后，局势明显转稳，受油价持续在低位徘徊影响，美国通胀回升阻力大，尽管当地就业数据理想，美国今年加息料低于1%；环球股市有所反弹，恒生指数也从低位回升逾一成；同时，沽空中国声音戛然而止，人民币贬值势头暂告一段落。
曙光初现下，冰封近三个月的香港楼市交投也有回暖迹象，事实上，传统农历年过后的3、4月，成交大多较农历年前的1、2月明显回升。回看过去20年中，其中有14年农历年后的一手成交明显较农历年前为高，二手成交方面更有15年。没有“小阳春”的年份，不少是因为危机及辣招所致，包括美国次贷危机的2008年，香港推出BSD（买家印花税）和DSD（双倍印花税）后的2013年等。
今年，发展商已于假期后重新开始推盘，且成绩理想。与此同时，上周35屋苑成交量，相比起农历新年最低位的一周17宗，取得约2.88倍升幅。
一、二手楼盘市场同步回升，主要是因为楼价回落，预料累积近三个月的购买力将释放，刺激楼市交投，同时发展商会趁势加快推盘步伐，以更具吸引力的定价吸纳市场购买力，全面推动“小阳春”。
（作者为美联集团
副主席兼董事总经理）
