经点
吴幼珉
近年，中国政府决定培育和发展国内的住房租赁市场。
其实，住房租赁市场一直以来在中国都是存在的，因为，既然有私人产权，怎么可能没有租赁市场呢？
文化大革命高潮时期是中国公有化程度最高的年代。当时，一方面有业主不敢收租；另一方面，许多租客仍向敢收租的房东交租，或把房租存到银行，待运动过后交租。
中国1990年代的房改迄今已有20多年，住房租赁市场已经非常活跃。但是，为什么政府还须要培育和发展它呢？
大陆媒体称，这是因为中国政府认为应购租并举，而发展住房租赁市场能改善居民的住房条件，并推动新型城镇化的进程。
具体举措包括鼓励个人出租住房；对在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业的大学生和青年医生、教师等专业技术人员等保障对象给予市场租房的补贴；完善税收优惠政策；增加租赁住房用地的供应，鼓励发展以住房租赁为主业的专业化企业；以及推行统一的租房合同范本；规范中介服务；保护承租人合法权益等。
假设涉足租务市场是政府该管的事，而且这次新政不会导致市场大幅波动，这也不失为一种方案。
而当前，中国楼市有“一高、一低、两多”。
“一高”是指高房价。“一低”是指相对房价，租金很低。在不少城市，房价等于50至100年的租金收入。例如，房东年租金收入3万元（人民币，下同，6182新元），他卖盘的叫价会是210万元。房东希望把租金调高，但如果租金被调高了，房子就租不出去。因为他的租客两口子月入9000元，而房东本人的月入或许才7500元。
高房价是问题主要矛盾
“两多”则是指发展商的库存房和小业主的空置房都很多。
显然，“一高、一低、两多”问题的主要矛盾是高房价。
中国政府近来不断推出楼市新政。在本轮新政中，增加租赁住房用地、发展以住房租赁为主业企业、税收等属于供给侧的措施。
而补贴保障对象等则是需求侧的措施，税收优惠政策也可增加需求。
需求侧措施与其说有利于工薪阶层，不如说是有利于资本的。未来，中国城市里将有两个不同的利益集团：一个是租房子住的劳动集团，另一个则是资产持有人。
而房地产开发企业成为住房租赁专业化企业后，小业主也是难以与其竞争的。
实际上，两个不同的利益集团就是两个阶级，中国政府现在却不欢迎人们把话讲白了。
难以预见市场对这新政的短期和长远反应，但中国楼市泡沫似乎暂时仍未难排除。
（作者是香港财经评论员）