（悉尼彭博电）外国人购买悉尼房地产将面对4％印花税。澳大利亚新南威尔士州出台的这个新措施，将在下周开始实施。
外国人的购买需求已使到悉尼的房价达到纪录高位。新南威尔士州财长瑞吉克莲（Gladys Berejiklian）周二在电邮发布，新南威尔士州计划在6月21日向外国买家征收4％印花税，并且从明年开始向外国买家征收0.75％的土地税。
这一措施预计四年里将为该州带来另外10亿澳元以上的税收。
房地产数据公司核心逻辑（CoreLogic）透露，外国人的购买，使到悉尼的住房价格中位数涨至几乎比2008年底时高出一倍，许多外国买家是来自中国。这情况促使当地社会关注，担心房价太高导致当地人买不起。当地主要的银行已经收紧提供给外国买家的房贷，因为担心外国买家可能正在造成房市泡沫。
晨星澳大拉西亚公司（Morningstar Australasia）房地产研究员夏洛克（Tony Sherlock）在电访中说：“外国投资者的规划是相当长远的，因此这个新的印花税收费不大可能产生多大的阻力，而且一些国家的印花税已经超过10％。对州政府，这有点挣钱意味以及是创造更多政治资本的机会。”
夏洛克估计，每年的土地税收费将对购房以出租的外国人有更大的影响，因为它将使到原本已经是在纪录低点的房地产投资收益率更受压。
核心逻辑公司指出，悉尼的住房曾有3％的总收益率，而房地产单位则获得4％回报率，都是历来最低。
根据资料，新南威尔士目前一个价值超过100万美元的房地产，首100万美元买家需支付4万零490美元的印花税，外加100万美元以上余额需支付4.5％的税。
香港在2012年向非居民和公司征收额外15％税，新加坡在隔年也跟着出台降温措施，把外国买家须付的额外的税率从10％调高至15％，他们至少必须缴交3％印花税。
澳大利亚维多利亚州政府在4月间宣布，将把外国买家面对的印花税从3％调高至7％，这个措施在7月1日开始生效。该州以墨尔本为首府。根据核心逻辑公司的数据，墨尔本的房价中位数已经比2008年底时高出60％。