市场论
踏入暑假，又是传统的租务旺季。
先回顾上半年的租务情况，今年首季出现租务“小阳春”，租务成交指数按年大升近三成，租务活跃程度媲美近年第二及第三季的传统旺季，创七年同期新高，带动租金自去年9月高位连跌五个月后喘定回稳。据美联“租金走势图”显示，今年首五月租金仅跌约0.8%，较去年9月高位累跌约5.9％。
由于租金下调，细价租盘成交的比率上升。月租1万5000元（港元，下同，2602新元）或以下的租务成交比率由去年下半年的39.8％，大幅上升至今年首五个月的45.0％，为近两年最高。相反，月租逾2万元的成交比率，则由去年下半年35.3％降至本年首五个月29.9％，创两年半低位。
相比同期楼价跌约11％，租金跌幅较轻微，主因是去年底美国联储局加息后，市场憧憬今年加息将接踵而至，准买家观望后市，转买为租，租务交投活跃对租金具支持作用。及后，来自大陆的学生重投租务市场，租金也获支持。
过去五年，第三季向来是租务旺季，成交往往较首季明显增加，近三年更普遍录逾三成升幅。随着租金下调，带动首季租务成交已见活跃，而在暑期旺季将至下，大陆生入巿势将令租务市场进一步升温，尤其是向来受大陆生钟情的沙田及粉岭屋苑。
然而，香港经济未见好转，5月份零售业销货额按年挫8.4％，连续15个月下跌，破2003年沙斯的纪录。各国货币贬值不断，但港元独强下，零售及旅游业短期内难见大幅回暖。经济不景，楼价及租金近期虽见回稳，但难以大幅回升。
此外，估计今年第四季将为入伙高峰期，预计全港将有逾7000个新盘单位相继入伙，较第三季估计约2600个单位的水平大幅上升。入伙项目集中的区域为将军澳及西贡区、东涌区，加上届时租务旺季完结，预计租金进一步大升的机会不大。
（作者为美联集团副主席
兼董事总经理）