中国指数研究院发布的报告显示，截至7月底，受监控的百座城市的平均房价，已连续15个月环比上涨，同比上涨也持续了12个月。


（北京综合讯）从多数城市房价下跌，到多数城市房价上涨，一年多时间里，中国楼市又完成了一轮涨与跌之间的博弈。其中，深圳、东莞、惠州的房价在一年内涨了三成，三亚、吉林、泰州的房价跌幅则超过5％。


中国指数研究院发布的报告显示，截至7月底，受监控的百座城市的平均房价，已连续15个月环比上涨，同比上涨也持续了12个月。百城平均房价从去年7月份每平方米1万零685元（人民币，下同，2160新元），涨至今年7月份的1万2009元，涨幅约12.39％。


深圳一年涨幅超四成


中新网昨天进一步梳理发现，期间深圳房价上涨最多，高达41％；惠州、东莞等五个城市涨幅超过30％；合肥、中山等七个城市上涨逾20％。而在去年同期，除深圳一城涨价超20％，其余涨幅较高的城市也仅仅是处于1％至9％之间。深圳、惠州、东莞均地处广东省。


中国城市房地产研究院院长谢逸枫分析，深圳房价一度暴涨，主要因为供应与库存不足，加上当地人口暴增，以致地王扎堆推高房价。


深圳周边东莞、惠州一年房价涨三成，正是深圳限购、需求外溢、政策刺激等因素的叠加。


中国一些城市的房价则下跌。报告显示，截至7月底，与去年同期相比，新建住宅价格下跌的城市有38个。其中，三亚、吉林、泰州跌幅超过5％，沈阳、台州等14个城市跌幅在2％至5％之间。


曾因炒房团涌入而房价飙升的三亚，房价近一年来连连下跌，仅去年7、8月和今年6月出现小幅环比上涨。每平米平均房价由去年7月的2万零141元跌至今年7月的1万7960元，降幅约12％。


易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，房价下跌城市背后多是因为人口导入效果欠佳，需求不强，只能通过降价的方式来吸引新需求。


另外，相较于其他城市，邯郸、乌鲁木齐、湘潭、太原、哈尔滨等城市的楼市较为平稳。


报告显示，目前这些城市平均房价相对较低，均在8000元以下，截至7月底同比涨跌幅在1％以内。


上海易居房地产研究院7月份《70城住宅库存报告》显示，当前各地楼市库存分化加剧，高者如北海、沈阳、银川等地，库存消化周期在20个月以上；低者如苏州、惠州等库存消化周期只有不到五个月，南京、合肥则仅够卖两个月。


34城市地价刷新历史最高纪录


另据中原地产的数据显示，截至8月4日，全国有34个城市年内卖地金额超过百亿元，刷新了同期历史最高纪录，单位面积地价较去年大幅上涨。


中原地产首席分析师张大伟指出，在热点城市出现了普遍性的地价超过房价的现象，楼市豪宅化明显。南京、合肥、厦门、苏州成为今年以来“地王”最密集的二线城市，“这些城市的房价如果没有约束性政策，很可能会爆发式上涨”。