今年上半年表现相对低调的广州土地市场迎来“小高峰”。昨日上午，经过一个多小时的竞拍后，广州新晋单价地王诞生，广东地产商雅居乐集团以21.73亿元（人民币，下同，4.39亿新元）总价夺得广州荔湾区岭海街12号华大物流地块，折合楼面价高达每平方米3万6773元。
昨日的竞拍吸引了近30家开发商参与。地块挂牌起始价为14.99亿元，起始楼面价为每平方米1万6810元。
根据竞拍要求，地块挂牌时最高限制地价为21.73亿元，当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房的建筑面积，竞价阶梯为100平方米的拆迁安置房建筑面积，参与竞配建的竞买人报出配建建筑面积最大者为竞得人。而在网上报价环节，楼面地价已经推高到每平方米2万4375元，溢价高达45%，还未开拍便已成荔湾新地王。
这一单价超越了2013年由越秀地产创造的广州地王楼面地价，当时该公司竞得的海珠区南洲路地块，每平方米楼面价达到3万4590元。
新地王的楼面地价远远高于附近一带的楼价，这也意味着周边房价将被推高。《南方日报》引述合富置业数据显示，新地王所在的华大物流地块周边的二手房市场，基本以楼梯楼居多，价格从每平方米1万4000元到1万8000元不等，而电梯楼的二手均价则在每平方米2万至2万3000元左右。
业内人士预计，该地块楼价未来要卖到每平方米5万元才可能保本，推向市场的价格或在6万元以上。
今年以来，中国一二线城市涌现地王潮，各地地王频频出现，中原地产研究中心统计数据显示，前7个月，全国总价超过10亿元的地块（住宅和商业类）多达257宗，其中，溢价率超过100%的地王合计128宗，加入8月上半月的数据后，今年以来，中国已有近140块高价地的溢价率超过100%。
就上半年而言，广州土地市场相对平淡，当局有意将优质地块集中至下半年推出，以减少地王对全市年度楼价刺激。
据合富辉煌数据，广州今年上半年仅完成全年卖地计划的25%，总土地出让面积为330万平方米，同比大致持平，但卖地收入仅186亿元，同比大幅减少48%。
不过，随着下半年明星地块的入市，预计广州的土地市场还将再迎来高潮。
