首个“港人港地”楼盘“启德1号”发展商昨日公布，首批单位每平方英尺价格由1万2742至1万5563港元（2224至2716新元），准买家纷纷认为定价偏高。
yikyms@gmail.com
正当港人以为香港首个“港人港地”楼盘“启德1号”在没有大陆人竞争下楼价将回复理性之际，发展商昨日公布首批单位折实尺价（每平方英尺价格），由1万2742至1万5563港元（2224至2716新元）的定价，让准买家纷纷认为偏高。
负责该项目发展的中国海外地产董事总经理游伟光，被问到订价与准买家预期出现落差时指出，这是部分人的主观预期。他说，启德1号首批单位反映了九龙市中心物业价值，也参考了九龙铁路站物业上盖。
“据我所知，特首没说过可以合理价钱让香港人买到（这批单位），只不过是香港人优先买。”游伟光还表示，屯门地最新尺价已达6800港元，建成后须以1万6000港元卖出，所以，启德1号的价格是否合理，大家心中有数。
一两年内再推出3300单位
中国海外公布首批110伙开价，每单位定价由582万1000至1466万2000港元，尺价由1万5080至1万8418港元，但发展商提供最多楼价15.5%优惠，包括于10月31日之前入市，可获额外2%折扣优惠；及提供售价8.5%印花税津贴优惠。至于付款方面，提供120天现金优惠，照售价减5%。
昨天到现场参观示范单位的港人认为，首批单位定价偏高，已贴近市价，“港人港地”政策实际意义不大。但还会考虑地区因素，目前仍在考虑是否购买，期望港府推出多些楼市优惠措施。
另一名有意首次置业的年轻人则表示，项目定价太高，供楼负担很大，估计供楼开支占月入一半以上，若无家人帮忙，不可能负担首期，但他仍希望能够“上车”，组织家庭。
启德1号一期共545伙，尚未获批预售的二期则有624伙。同区还有另外四幅地皮，不设“港人港地”条款，由不同发展商负责发展，合共有3300伙在未来一至两年内出售楼花，将对区内楼价有一定压力。
而且，启德1号预期最快明年10月31日落成，其他住宅项目则于2018年底至2019年中才陆续落成。可预期“启德1号”入伙后，仍要忍受周围工地建筑工程及噪音对环境所带来的污染。
新闻背景
什么是港人港地
港府于2013年为遏止非本地买家置业需求，推出两幅加入“港人港地”条款的地皮。项目规定30年内只准香港永久居民购买，就算转售和出租也有限制。
上述两幅地后来都由中资的中国海外投得。
2013年底，港府以非本地居民买楼的比率已经下跌，认为“没有迫切性重推”，就暂停推出“港人港地”。
到2014年，发展局长陈茂波表示，由于“双辣招”成功令非本地买家比率下跌至2%，故没需要推“港人港地”了。因此，“启德1号”是空前绝后的“港人港地”楼盘。
