市场论
香港的住宅新盘大战连续展开，静候已久的准买家们也把握时机，购买心仪的单位，继上周四（18日）马鞍山新盘首轮260个单位全数卖出后，上星期日（21日）筲箕湾项目首轮143个单位也即日售完。
此外，元朗逾千单位的大型住宅新盘更获得1万3000个以上的认购意向，并铁定于本周六（27日）出售308个单位，另外，启德及将军澳住宅新盘也已公布消息，相信也将于短期内推出销售。
连续五个月注册金额逾17亿元
进入第二季，发展商加速推出楼盘，新盘市场越趋畅旺，尚未结束的8月份，一手私人住宅注册宗数已连续五个月超过1000宗水平，而此纪录还将延长。由于本月新盘市场百花齐放，预计9月份一手私人住宅的注册宗数可望超过2000宗，甚至于有可能超越去年12月的2142宗，创下自2014年7月以来的26个月新高！
注册金额已连续五个月超过100亿港元（17亿新元），带动年内迄今（截至8月23日）突破900亿港元，并预计9月份突破1000亿港元大关，为继2014年以来，连续三年超过1000亿港水平。
人民币自去年“8·11汇改”至今反复贬值，加上环球债券利息屡创新低，在资金缺乏出路下，部分涌进香港的豪宅市场。今年不少豪宅新盘出售，销情理想，年内迄今超过2000万港元的一手注册宗数达到930宗，与去年全年的1089宗仅相差约14.6%。
本年迄今，每宗一手私楼注册金额也见回升，约达1153万港元，较去年全年约966万港元显著回升近两成，并创自1996年有纪录以来的第二高，仅次于2011年的平均约1207万港元。
二手住宅则因楼市调整，平均每宗金额随之回落。本年迄今，二手住宅注册量录得2万2121宗，金额约1237.5亿港元，平均每宗金额约559万港元，较2015年平均约625万港元下跌约一成，中断连升六年的趋势，形成一、二手背离走势。
背离并非代表发展商加价推盘，今年内有多个豪宅新盘推出，销情理想，推高今年平均每宗一手私楼金额；另一方面，近几个月楼价虽有所回升，尚未重返去年的高位，二手楼价则有所调整。
（作者是美联集团副主席兼董事总经理）
