市场论
随着香港住宅成交量自今年4月份以来，连续三个月站稳在4000单位以上（4月至7月平均成交量为4483单位），且较今年第一季度的月均2074单位回升一倍。市场开始思考香港楼市是否已经触底了，不少潜在买家也开始提出，现在是否适合进场的问题。毕竟趁着美联储还在对加息犹豫不决，而香港楼价似乎又出现回升迹象的时候进场，看起来不会太吃亏。
就一系列追踪香港楼价的指数看来，楼市似乎已经触底。先是差饷物业估价署的私人住宅售价指数显示，5月份楼价按年跌幅明显收窄，跌幅较4月份的8.1%收窄至7.7%，这相比于今年初以来跌幅突然从1.97%扩大至6.11%，已是相当不错的表现。
再看中原城市领先指数，7月份中原城市领先指数较上月回升0.78%，其中中原城市中小型单位领先指数和中原城市大型屋苑领先指数分别较上月回升0.95%和0.91%。这较年初2%的环比跌幅也属改善迹象。且楼价较去年高位回落了10%，对一些潜在买家来说，可说是入场好时机。
市场提供更多贷款优惠
笔者认为，近期楼市成交量回升有以下三个原因。第一个也是最主要的原因是，英国退欧之后，美联储对加息的态度变得更加含糊。市场对美联储放慢加息步伐的预期也开始上升。低息环境下，银行和发展商为买家提供更多按揭（抵押贷款）优惠。
近期银行纷纷提供以HIBOR（香港银行同业拆息）加1.5%为贷款利率的超优惠按揭，且把最低贷款额度要求下调至200万元（港元，下同，35万新元），甚至100万元，以吸引买家。而发展商更甚，部分发展商提供超过100%的楼按以抢占市场。
由于目前H按（銀行同业拆息挂钩的按揭计划）较P按（以最优惠利率為基准的按揭计划）低0.4%，使得6月份采用H按的买家占比，从年初的78%升至90%。此外，H按还有进一步下调的空间，采用H按的买家占比有望在下半年突破90%。
第二，港股反弹也是支持楼市回升的原因之一。
年初市场动荡导致恒生指数跌至2011年8月以来最低水平，并在20000左右的水平胶着。然而，近期全球宽松、深港通预期和大陆资产荒，携手为港股带来资金流入及增长动力。截至8月25日，恒生指数较3月31日已大幅反弹了10%，因此提高了楼市潜在买家的投资信心。
第三，在人民币贬值预期尚未出清，且部分一线城市和香港楼价差距收窄的情况下，大陆客除了到香港买股票和保险产品之外，也开始入场买楼。中原地产数据显示，二季度香港豪宅一手楼大陆个人买家占金额比率，回升到超过30%的水平，是自2012年第四季实行买家印花税后的新高，当时大陆买家占豪宅一手成交金额比率的高位是45.7%。
这么多利好数据开始令市场认为香港楼市见底回稳了，甚至有投行认为，下半年香港楼价有5%至8%的上升空间。（二之一）
华侨银行研究报告