近来香港楼巿转趋炽热，私人住宅售价在过去短短四个月已经回升3.7%。业界人士认为，香港楼价已确认见底回升，但香港经济前景未明朗，短期内楼价不会再大幅上升。
过去一段日子，香港一手住宅市场的销售畅旺，加上美国加息步伐符合市场预期，进而带动了香港楼市整体气氛明显转旺。香港差饷物业估价署昨天公布的最新数据显示，7月私楼楼价按月上升1.8%，创下过去15个月以来的最大升幅。
数据显示，上月各类型单位售价升幅均扩大，其中细小单位的升幅最为显着，面积431方呎（英尺，下同），以下的最新售价指数为310.4，按月升约2.21%；其次是面积432至752方呎的细户型，按月升1.9%至267.7；升幅最小的是面积753至1075方呎的中型户，按月升0.68%至253.5。
数据还显示，香港楼价已连升4个月，累计升幅3.7%。今年头7个月，香港楼价指数累计跌幅也收窄至1.3%，较去年9月历史高位低8%。
中原地产研究部高级联席董事黄良升认为，香港楼价已确认止跌回升，与香港经济走势吻合，因为第二季经济扭转之前两季跌势。他预料，今年余下时间香港楼价会持续上升，以7、8月升幅较大，估计今季每月升逾1%，第4季升幅放缓。
楼价升穿去年高位不大
黄良升预期，若香港楼价升穿去年9月高位，特区政府有机会加大楼市“辣招”（调控措施）。但他估计，楼价升至该水平后，将会横行一段时间。若要再升，需要多个因素配合，包括香港经济明显向好，美国联储局不加息，反而加码量宽。所以他预计香港楼价要升穿去年高位机会不大。
香港理想城市集团企业估值部主管张圣典也认为，今年楼价不会大升。他说：“市民入市信心增加，加上现时美国加息步伐符合预期，这些都是反弹的原因。若情况持续，今年底或明年初楼价或会挑战上年9月的高位，但今年楼价应该不会大升，因为香港的经济有隐忧，加上预期加息今年会发生。”
