市场论


2015年已过去，香港一手主导楼市的局面由前年延续至2015年。一手私楼注册量连续两年超越1万6000宗，执笔时一手金额亦已逼近1600亿港元（291亿新元），创1996年有纪录次高！


2015年上半年，新盘市场则是百花齐放，发展商所提供的按揭（抵押房贷）计划灵活多变，抵销金管局于年初收紧按揭的影响，但难敌年中的小股灾，故下半年楼巿表现仍未及上半年。


二手颓势持续，去年注册量仅逾4万宗水平，势创1996年有纪录以来新低。金额方面，与2014年同样超过2500多亿港元表现相若，其中一个原因是去年二手楼价仍录升幅所带动。


事实上，去年楼价调整前，二手业主得以享受楼价上升，且租金仍可支付楼按供款，故放售意欲偏低，加上其吸引力逊于贴二手定价的新盘，二手交投持续低企。其后多项利淡因素夹击下，楼市气氛转静，有准买家观望后市，转买为租，二手交投更淡。与此同时，发展商售楼意愿更为积极，抢占市场购买力，使二手月度交投进一步跌至不足2000宗，创纪录新低！


楼价方面，据美联“楼价走势图”显示，去年1月至8月二手楼价仍反复向上，曾一度累升近1成。但年中的小股灾成为楼价调整之起因，市场担忧本港经济前景，随后楼价调整，截至11月底，三个月累跌约4.4%，虽然预期2015年最终全年二手楼价仍录升幅，不过预期幅度将不足半成。


工商铺方面，工厦交投表现最为出色，受惠于新工厦项目发售以及一篮子单位拆售，全年工厦注册量于执笔时已逼近3900宗水平，暂较2014年大增约四成，但仍为近12年第二低，反映回升只不过是从谷底反弹。


办公楼方面，交投同样回升，但幅度较小，全年注册量同样超越2014年，暂录逾1500宗，但与工厦同是2003年后的次低。铺位表现最为失色，受累于零售业转弱，一线地段铺租大幅回落，使铺位交投连跌三年，2015年注册量或有机会继2002年后首度不足2000宗。


总括而言，辣招影响、股市波动、人民币贬值及加息阴霾使香港物业交投低迷，去年整体物业注册量势为25年来第二次不足8万宗水平！目前加息已尘埃落定，楼价又见调整，而本栏稍后会分享对2016年楼市的预测。


（作者为美联集团副主席


兼董事总经理）