陈婧 报道
jingchen@sph.com.sg
去年12月的整体组屋转售价格与11月持平，分析师认为这是转售市场趋稳的迹象。
房地产交易网站SRX昨天公布的预估数据显示，上个月的转售组屋整体价格与去年11月相同，其中三房式和四房式组屋的价格分别上扬0.3％和0.1％，五房式和公寓式组屋的转售价均下滑0.4％。以地区来看，成熟组屋区的转售价上扬0.2%，但非成熟组屋区的转售价下滑了0.2％。
组屋转售价在2013年4月达到顶峰，上月转售价比当时下滑10.7％，与前年12月相比则下滑1.3％。
ERA产业主要执行员林东荣指出，2014年12月的转售价同比下跌5.5％，去年12月的同比跌幅仅为1.3％，这显示转售组屋市场的价格已基本稳定。
建屋发展局本周公布的预估数据显示，去年第四季的组屋转售价格指数较第三季微涨0.2％，这也是组屋转售价格指数自2013年第三季以来首次上涨。林东荣认为，结合两方面数据来看，“市场明显已经实现了软着陆”。
至于今年的转售市场能否维持稳定，分析师表示仍有待进一步观察。林东荣指出，今年的房地产市场面对利率上升、经济增速放缓等不利因素，这些都可能影响买家的信心，令转售价逐步下滑。此外，买家料将继续受每月偿还贷款比率（Mortgage Servicing Ratio，简称MSR）限制，无法获得高额房贷，这将抑制转售价上升。
12月易主单位同比增加
智信研究与咨询总监王伽胜则预测，如果政府今年不为降温措施“松绑”，今年组屋转售价将与去年持平。如果当局放宽部分政策，转售价可能上扬1.5％。“鉴于转售价在去年第四季刚稳定下来，政府不太可能在今年放宽降温措施。”
交易量方面，上个月共有个1404个单位易主，比11月的1467个单位减少4.3％，但较前年12月的1295个单位增加8.4％。
由于年底向来是房地产交易的淡静期，林东荣认为上个月的转售交易量下跌在预料之中。“即便如此，转售交易量还是比前年同期有所增加，这显示更多买家正转向转售市场。这可能是因为转售价已逐步稳定。”
SRX数据也显示，反映组屋转售价与周边组屋近期转售价差距的TOX（Transaction Over X-Value）中位数上月为负1000元，显示多数买家所付的价格低于同类组屋近期的售价。
在交易量超过10宗的建屋局市镇中，实龙岗的TOX中位数最高，达1万8500元；大巴窑则以1万5000元的TOX中位数排在第二。TOX中位数最低的是裕廊东和红山，分别是负1万6500元和负1万6000元。
