市区重建局数据显示，私宅价格去年全年跌幅达到3.7％，若从2013年第三季的巅峰算起，私宅价格已累积下跌8.4％。分析师认为，今年私宅价格和租金应该还会延续下跌势头。
吴慧敏 报道
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新加坡整体私宅价格连续九个季度下跌，但去年第四季的跌幅为0.5％，比第三季的1.3％显著放慢。这也是过去两年多来跌幅最小的季度。
不过，分析师认为，这并不代表最坏的已经过去。相反的，2016年的私宅市场前景并不乐观，价格和租金应该还会延续下跌。
高纬环球研究主管李敏雯说：“2016年一开年，利率上扬、油价暴跌和股市动荡，似乎为私宅市场打造了一个‘完美风暴’的舞台。再加上空置率高涨、租金疲软，完工新单位进入高峰期，发展商和持守能力较差的业主，可能要以低价脱售手头上的单位。”
欣乐国际执行董事麦俊荣也对最近的股市动荡感到担忧。“如果这是经济放缓的先兆，对房地产市场并不是件好事。”他预测，2016年的私宅价格可能下跌2.5％至5％，租金则可能下跌4％至8％。
市区重建局昨天发布的数据显示，私宅价格指数由去年第三季的142.3点，下跌至141.6点。这带动2015年全年的跌幅达到3.7％，稍微小于2014年的4％跌幅。如果从2013年第三季的巅峰算起，私宅价格已累积下跌8.4％。
不过，私宅租金指数却在去年2015年第四季加速下跌，由第三季的下跌0.6％，加速至下跌1.3％。这带动全年的租金跌幅达到4.6％。从2013年第三季算起，私宅租金指数则累积下滑7.9％。
私宅空置率10年来首破8％
更令人担忧的是，去年第四季的私宅空置率10年来第一次突破8％的水平，达到8.1％。
仲量联行（JLL）研究与咨询部新加坡董事王德辉说：“这反映了私宅出租市场正进一步恶化，受到需求疲弱和完工新单位不断增加的挤压。”
过去三年来，新加坡已进入了新私宅单位的历来完工高峰期。去年第四季，共有5299个新私宅单位完工，带动2015年全年的新供应量达到2万2267个。
2016年预计还有2万6467个新私宅单位完工，2017年则可能增添另外1万7234个新私宅单位。
截至去年第四季，发展商手头上未完工的潜在私宅供应量达到5万5638个单位，当中约42％（2万3271个）仍然未售。
此外，发展商手上还握有1万4127个执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）的潜在供应量，这些施工中的单位有将近半数（6744个）未售。
去年第四季，发展商只是售出1603个新私宅单位，比第三季的2410个单位少33％。2015年全年的新私宅需求量约7440个单位，与2014年的7316个单位相近。
去年易主私宅增24％
发展商在去年第四季推出1333个新私宅单位，比第三季的2435个单位少。2015年全年，发展商推出的新单位约7056个，比2014年的7693个单位少。
在EC方面，发展商在去年第四季推出505个单位，售出573个单位。这意味，2015年全年，共售出2550个新EC单位，比2014年的1578个单位多。
发展商的楼盘冷清，二手市场反而相对活跃。去年第四季有1464个私宅单位成交，比第三季的1619个单位减少。不过，去年全年共有6160个私宅单位成交，比2014年多了约24％。
在不同地区方面，去年第四季的核心中央区（CCR）和其他中央区（RCR）的私宅价格都下滑，代表大众化共管公寓的中央区以外（OCR）的价格则维持。全年来看，核心中央区跌2.5％，其他中央区跌4.3％，中央区以外跌3.7％。有地住宅价格第四季环比跌幅，则从上一季的0.4％扩大至1.8％，全年价格下跌4.1％。
