多数受访分析师认为，年底和1月份一般较少买家到房地产拍卖市场竞标，因此上述拍卖会反应不佳，并不令人意外，这完全是周期性因素使然。一般来说，从3月份开始，拍卖会就会开始热起来。
韩宝镇 报道
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尽管在拍卖市场被抵押逼售（mortgagee sale）的房地产增加，上个月举行的一项房地产拍卖会却大吹冷风，没有完成任何交易。
去年，有不少买家纷纷到拍卖市场寻找低于市价或估价的房地产，当中也有不少房地产成功定锤。今年，人们普遍不看好经济前景，难道买家也开始采取谨慎态度，不敢进场？
多数受访分析师认为，年底和1月份一般较少买家到房地产拍卖市场竞标，因此上述拍卖会反应不佳，并不令人意外，这完全是周期性因素使然。一般来说，从3月份开始，拍卖会就会开始热起来。
不过，也有分析师认为是股市剧烈波动引发的谨慎情绪所造成的。近来全球股市震荡，若接下来不见好转，有分析师相信，有些买家也可能因此采取谨慎态度，不敢贸然进场。
仲量联行（JLL）上个月底举行的拍卖会推出八个房地产，当中四个是公寓单位。然而，拍卖会最终没有完成任何交易。
仲量联行（JLL）拍卖部主管莫思思将买家的冷淡反应归咎于股市，她说：“近来全球股市的震荡，引发买家谨慎情绪，使得他们采取观望态度。”
“折扣”不多也是导因之一
高力国际（Colliers International）副董事经理黄黎明认为经济和市场因素，是买家持谨慎态度的原因之一。她说：“全球包括中美经济和本地经济、股市和房地产市场，以及利率高涨等因素，引起投资者关注。”
不过，戴德梁行（DTZ）研究部东南亚区域主管李乃佳则认为，股市震荡只是其中一个原因，市场淡静跟周期性因素和价格达不到买家要求等因素有关。
他说：“12月份和1月份（拍卖市场）通常都比较淡静，虽然很多人在看，但都不想出手。”
黄黎明也同意这个看法。她说：“拍卖市场一般在年底、圣诞节和农历新年都比较淡静，一般到了3月就会恢复。”
他也认为，另一个买家不愿意出手的原因，可能是认为拍卖项目的价格“折扣”还不够多，“很多人都希望能够在拍卖市场买到低于市价或估价20％至30％的房地产，可是实际情况往往并非如此。”
他指出，一些受欢迎的项目尤其不会出现太大的“折扣”，一般只比市价或估价低5％至6％。
黄黎明也表示，买家都在等待时机，一般都会等到拍卖会结束后，再洽谈更低的价格。
莫思思透露，虽然上个月的拍卖会上没有完成交易，但过后却吸引许多潜在买家提出询问，当中有的房地产接下来很有可能会在私下完成交易。
