沈越　报道


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市区重建局昨天推出一幅规模较小的三巴旺私宅地段，可兴建110个住宅单位。


欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣指出，就占地和建筑面积而言，这是今年上半年规模最小的政府住宅地段。仲量联行（JLL）研究与咨询部新加坡董事王德辉认为，小地段意味发展商的资金支出相对较少，单凭这点便可吸引它们进场竞标。


地段位于第27邮区的三巴旺惹兰坎迪斯（Jalan Kandis），毗邻三巴旺路尽头的有地住宅区，属2016年上半年政府售地计划（GLS）下的正选名单；地段此前也属2015年下半年的备售名单。


99年地契的地段占地7046平方公尺，最高建筑面积为9864平方公尺，一部分的最高建筑楼高为三楼，另一部分的最高建筑楼高则为七楼。


麦俊荣说：“政府推出可兴建少于120个单位的住宅地段相当罕见。政府可能想给发展商更多种类的地段选择，也让较小发展商有机会竞标。”


政府上次推出100个单位规模的住宅地段是在2012年，即花拉通道的Pollen & Bleu项目。


麦俊荣表示，地段规模越大，风险也就越高，在现今市场环境下，如果在惹兰坎迪斯推出较大规模的地段，发展商可能会兴趣缺缺。


在设施方面，地段靠近三巴旺公园、新邦基里（Simpang Kiri）公园连道、也能衔接实里达高速公路和武吉知马高速公路。


根据市建局设下的竞标条件，发展商也需为每六户打造至少一个脚踏车车位。


麦俊荣认为，地段的主要缺点是它不靠近任何地铁站和设施。王德辉则认为，地段距离太阳广场（Sun Plaza）、三巴旺购物中心、三巴旺巴士转换站以及三巴旺地铁站的路程还算合理。他说：“这个项目的买家会是那些不介意其偏远位置的人，包括附近三巴旺和坎贝拉区组屋的提升者。”


王德辉预计，地段的最高竞标价将相当于容积率每平方英尺400元至470元，整体少于5000万元，符合小发展商的胃口。


麦俊荣预计，最高竞标价将介于每平方英尺400元至452元。这意味当地段所在项目推出时，其价格会经济实惠，可能属大众私宅中的最低入门价。


王德辉指出，过去两年，最高竞标价最低的政府售地住宅地段，当属盛港霸型项目峰景苑（High Park Residences）所在的两个地段，分别相当于容积率每平方英尺438元和448元。


发展商集永隆发展后来以986元的平均尺价推出这个项目，在一个月内售出84％的单位。


王德辉预计，这次参与竞标的发展商介于8个至12个，“因为许多发展商需要锁定新发展项目，以维持业务。”


麦俊荣预计，竞标可吸引五至十方人马进场，包括中小型发展商以及承包业起家的发展商。地段的竞标截止日期是4月7日中午。