韩宝镇 报道
hanpt@sph.com.sg
认为政府推出的降温措施在房地产市场已见成效，房地产经纪公司博纳集团（Propnex Realty）称现在正是检讨和调整政策的时候，并建议政府减少各类买家的额外买家印花税。
博纳集团说：“显然的，政府降低需求的计划已经奏效；房地产价格目前已处于下跌趋势。此外，即将有6万个单位的大量供应和创纪录的2万6500个空置单位会进入市场，而使得局面更糟糕的是，利率也将进一步提高。”
该集团是根据过去六年来完成的近20万宗房地产交易所取得反馈意见作出建议，它已经在本周把建议书提交给财政部和国家发展部。
博纳集团建议政府在保留一些有效措施，例如限制贷款顶限的总偿债率限制（TDSR）的同时，应该调整其他措施，确保新加坡楼市的长远稳定和可持续。
它建议，减少所有各类买家的额外买家印花税（ABSD）。以新加坡人来说，取消现有购买第二个房地产的7％额外买家印花税，并把购买第三个房地产的额外买家印花税，从目前的10％降低至5％。
至于对外国买家，它建议保留现有购买第一个至第三个300万元或以下房地产的额外买家印花税（15％），但对购买300万元以上房地产的额外买家印花税作出调整，第一个房地产从目前的15％下调至5％；第二个从15％减至10％；第三个则维持在15％。
它解释，这是因为大多购买郊区和中档公寓（通常在300万元以下）的买家都是新加坡人，对较低价的房地产征收较高的额外买家印花税，可减少外国买家的竞争，为新加坡买家提供稳定市场。至于高档私宅，则一般由外来高净值人士购买，调整高档私宅的额外买家印花税可确保这类私宅的可持续性增长。
与此同时，博纳集团也建议放宽房贷与价值比率（Loan-to-valuation，简称LTV）的限制，借贷期若少于30年，提高第二和第三个房贷的顶限至60％。借贷期若超过30年或房贷要过65岁才能还清，则提高第二和第三个房贷的顶限至50％。
针对影响组屋和执行共管公寓（EC）的每月偿还贷款比率（Mortgage Servicing Ratio, MSR），它认为现有的30％限制对执行共管公寓买家而言并不实际，而发展商也为了顺应限制而把执行共管公寓越建越小，不利于年轻夫妇组织家庭。因此，它建议把执行共管公寓买家的限制调高至45％。
博纳集团昨天举行年度大会，共3000名房屋经纪出席活动。
集团总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）宣布，该公司去年取得超过2亿元的总佣金，同时处理超过四万宗房地产交易，创下新纪录。他将良好表现归功于公司采纳创新科技产品和追求培训等改善技能的做法。博纳集团共有5500多名房屋经纪。
社会及家庭发展部长陈川仁应邀与伊斯迈进行对话会。陈川仁回答提问时说，目前还不是放宽房地产降温措施的时候。
不过，他说：“如果情况出现变化，我们并不抗拒调整和改变。我认为，这向来是我们（新加坡）的强处。”
他指出，何时调整措施见仁见智，在于是从谁的时间点来操作。从个别的人或房地产业者的视角来看，可能认为应该快一些，但政府却是从不同的视角来看待问题，这也是政府解决问题的一贯做法。
