（沈越报道）今年首个以集体出售方式推出市场招标的住宅项目——顺福雅苑（Shunfu Ville）日前招标截止，能否成功售出还有待观察。


据本报了解，这项目的招标活动在周四（10日）截止时，收到至少一家发展商的竞标，但这个竞标价，仍然低于屋主期望的6亿8800万元最低保留价。


分析师对此不感意外，并表示最高竞标价若低于屋主的最低保留价，顺福雅苑再次无法成功售出的概率高达70％至80％。


这个私有化中等入息公寓位于玛丽蒙地铁站附近，建于上世纪80年代末，在2008年私有化，地契目前还剩约70年。


项目曾在去年8月展开一轮招标，但至10月份截止时只收到两份竞标意向书，而且价格都低于最低保留价。当时，其中一名发展商的开价是6亿2800万元。


据知情人士透露，项目这次收到的竞标价似乎比去年的还低，与屋主的最低保留价相差10％至20％，即介于5亿5000万元至6亿2000万元。根据独立估价，顺福雅苑的土地价值约6亿元。


项目共有358个单位，若以最低保留价售出，每个屋主可得约190万元；若以6亿元售出，每个屋主可得约168万元。


智信研究与咨询总监王伽胜表示，顺福雅苑的地点良好，如果发展商的出价不达屋主期望，大多数屋主预计会倾向于继续持守，因此成功售出的概率较小。


他也指出，顺福雅苑目前在淡市中的最大“缺点”，是其霸型级的规模。它占地近41万平方英尺，容积率为2.8倍，估计可发展超过1100个新单位，每个单位的平均面积约1000平方英尺。


这不仅意味发展商的投资很重本，也意味发展商若无法在五年内售出所有新单位，须承担高额的额外买方印花税（ABSD），风险较高。


以6亿8800万元来计算，标得顺福雅苑的发展商，收支平衡价约每平方英尺1250元，将来的销售价需要介于每平方英尺1400元至1450元，才能有不错的利润。


屋主若不同意降低保留价出售，集体出售委员会或解散。项目下次要展开集体出售时，需要委任新的集体出售委员会，再得到超过80％屋主签名同意卖屋，预计整个程序需要约一年时间。


该项目的独家销售代理是仲量联行（JLL），公司在竞标截止后受询时不愿置评。完整的竞标成绩，预计可在下周揭晓。