今年下半年的正选地段私宅供应量增加，但受访房地产业者和分析师认为，这不意味着政府将在近期放宽房地产降温政策。


下半年私宅供应量增


是为平衡上半年供应


国家发展部前天公布2016年下半年的政府售地计划（GLS）名单，推出的四幅正选地段可兴建2170个私宅单位，比上半年供应量增加约四成。政府一反以往缩减私宅供应量的做法，也引发坊间议论政府是否有意为房市降温措施“松绑”。


新加坡产业发展商公会（REDAS）会长陈佩强受访时说，政府增加下半年私宅供应量，是为了平衡上半年的供应，回应发展商对地段的需求。“如果看回全年数据，就会发现整体供应量其实没有增加。”


政府自2011年下半年起开始缩减私宅供应量，今年上半年推出的正选地段私宅供应量仅为1560个单位，比去年下半年减少近三成。包括备售名单在内的上半年整体私宅供应量更创10年最低。


尽管下半年的正选地段私宅供应量增加，但今年全年私宅供应量仅为3730个单位，仍少于去年的5150个单位和前年的8535个单位。


智信研究与咨询总监王伽胜认为，政府主要是考虑到发展商对发展地段的需求，因而增加私宅供应量。如果政府推出的地段太少，发展商竞标情况将更激烈，无形中也推高私宅价格。不过，这个供应量仍无法与2010年至2012年间的水平相提并论。


“政府的全盘考虑，是确保那些希望投资私宅的组屋屋主能够负担得起私宅价格。目前的私宅价格虽然有所降低，但还是偏高。”


星展唯高达（DBS Vickers）的研究报告指出，本地私宅价格指数（Property Price Index）较高峰时期已下跌9.4％，目前的价格仍比2009年时的低点高出近40％，还没有达到真正平衡。如果私宅价格下跌13％至15％，政府可能就会有所行动。“在我们看来，这个时间点可能是今年年底或明年上半年。”


欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣受访时说，下半年推出的正选地段同样维持四幅，只是单位供应量增加，这显示政府致力在提供适当发展地段和避免供应过剩之间取得平衡。“如果政府有意放宽降温措施，应该会推出更多幅正选地段。”


他指出，政府这次在实龙岗上段推出一幅2.55公顷的商业和私宅综合地段，主要是配合比达达利（Bidadari）新组屋区的发展，为周边组屋居民提供生活便利。


“比达达利的新组屋十分抢手，但这一带却没有商场。政府为了照顾居民的生活需求，必须在这一带推出商业地段。出于充分利用地段的考量，也要规划相应的私宅单位。如果要让商场和组屋在同一时间，也就是四五年后建成，那今年就必须推出销售。”


国家发展部长黄循财前天发博文说，政府将继续密切观察市场，求取适当平衡，以确保维持可持续的住房价格及房地产市场稳定。麦俊荣说，黄循财的表态与之前一致，“也就是说，现在还不是松绑的时候。”