涂健强 报道
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本地房价经过两年连跌，投资者纷纷在猜测是否已经到了进场的好时机。马来亚银行金英（Maybank Kim Eng）研究行认为本地住宅单位价格会比办公楼空间更快触底，回升潜能更大，所以看好住宅市场会比办公楼市场表现得更好。
马来亚银行金英研究行发表报告说，本地住宅房地产价格已经连续九个季度进行调整，如果今年房价再继续下跌便会触底，加上政府可能在任何时候放宽降温措施的政策，这让房价拥有很大的反弹潜能。
该研究行的分析师王致浩指出，虽然房价的调整速度已经减缓，但预测负面的经济环境会今年进一步拉低本地房价4％至6%，这将为有关单位在2017年初逐渐放宽房屋政策的行动铺路。
该研究行预测，政府会在明年初开始撤除降温措施，届时将会刺激房地产市场的销售量，也解除一直压着房地产股票的关键因素。
随着本地利率逐渐正常化，政府对于房地产泡沫的担忧也会随着减低。
至于办公楼方面，王致浩预测优质办公楼（prime office）的租金会在今年再跌7％,并认为目前出手投资办公楼资产仍为之过早，因为该领域可能要到2018年才会触底。
相比之下，办公楼的资本价值需要更长的时间才会跌倒谷底，住宅资产则可能会在今年触底反弹，因此该行对发展商保持正面展望，在预测租金会下跌的情况下给于办公楼信托“中立”评级，而城市发展（CDL）则是该行的首选房地产股票。
