吴慧敏 报道
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去年虽有不少零售商黯然离场，但也有不少新的海外业者进场，抢攻新的据点。高力国际（Colliers International）认为，2016年的零售房地产业还是会继续维持这种两极化的趋势。
这家房地产顾问公司昨天发表的零售房地产报告说，国际和新加坡经济前景不明朗，再加上过去几个月的资产市场动荡，对消费信心带来了冲击，预计将继续影响零售业者的销售业绩。“零售房地产市场预计将在2016年维持参差不齐的表现。”
去年第四季零售业继续折损重要成员
由于网上购物所带来的竞争越来越激烈，再加上营运成本高昂、劳工市场紧缩，新加坡的零售业在去年第四季继续折损重要成员。
例如：去年9月，国际音乐零售商HMV关闭了在滨海广场（Marina Square）的最后一家店铺。它虽然在网站上表示，不久后计划开设一家新的店铺，不过却没有提供任何详情。
两个月后，本土时装品牌M)phosis也以“严重的现金周转问题”为由，关闭了新加坡的所有店铺。
老字号百货公司美罗（Metro）也在年底租约到期后，关闭了在城市广场（City Square）的5万6000平方英尺百货店面。
高力国际指出，经济前景不明朗，明显影响了消费者在去年第四季的零花开销。
黄金地区零售房地产租金料将面对压力
官方数据显示，去年10月、11月和12月的零售销售指数（不包括汽车）都分别比一年前减少了4.7％、2.5％和3.8％。
它认为，今年黄金地区的零售房地产租金预计将面对压力。乌节路这个小区，高度依靠旅客人潮，租金可能下跌高达5％。不过，邻区中心的零售旺铺租金却可能维持不变，这是因为区内居民将提供稳定的消费支持力量。
“乌节路的租金下调，也可能给一些有意进军这个市场，之前却觉得租金太高的零售商，一个进场的机会。”
例如：去年10月，香港的派德集团(Pedder Group) 就在诗阁广场（Scotts Square）开设了一家2万平方英尺、专门销售名牌鞋品和饰品的店铺Peddar On Scotts。法国女装品牌Maje也在滨海金沙购物商场开设了第一家店面约1500平方英尺的旗舰店。
去年12月，澳洲电器连锁店Harvey Norman也在美年径（Millenia Walk）开设了三层楼高、店面达10万平方英尺的旗舰店。不久前，日本电器连锁店Best Denki也宣布，今年将开设多两家新店，将旗下的连锁店增加至13家。
为了加强商场的竞争力，吸引人潮，业主也纷纷展开资产提升计划，为一些屋龄较大的商场展开翻新或重建工程。例如中峇鲁广场预计在今年第四季完成翻新工程、Funan DigitaLife Mall则预计在今年第三季关闭，以展开重建工程。
高力国际指出，网上购物浪潮迫使业主和零售商不得不采取全渠道零售策略，来迎合消费习惯的改变。
例如新邮政就宣布，将在巴耶里峇地铁站旁的新邮政中心，加盖一栋全新、附有全套电子商务物流方案的商场，让客户可以上网购物，并安排送货和收货时间。
高力国际也发现，近来有越来越多实体商店纷纷通过提供免费Wifi、增设餐饮元素和引进多个品牌，来加强客户的购物经验。当中包括本土女装品牌In Good Company、新加坡设计师品牌W.E+、日本品牌Muji等等。
