领盛投资管理（香港）董事总经理周灏说，新加坡房地产价格自去年9月以来下滑1.2％，而从2013年的高峰至今已下挫9％。从2003年至2013年的高峰，新加坡房价激增92％。相比之下，香港虽然在几年前已推出降温措施，但房地产市场却是直到不久前才出现调整。


韩宝镇　报道


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尽管新加坡和香港政府近年都推出房地产降温措施，但由于两地目前所处的房地产周期不同，新加坡私宅市场可能比香港更快见底。


这是领盛投资管理（LaSalle Investment）接受彭博社访问时所提出的看法，该公司管理超过580亿美元（798亿新元）的房地产基金。


新加坡和香港的私宅市场，是亚洲价格最昂贵的两个市场，两地政府近几年也已实施了许多降温措施，以抑制房价的涨势和让房价更令人负担得起。


领盛投资管理（香港）董事总经理周灏说，新加坡房地产价格自去年9月以来下滑1.2％，而从2013年的高峰至今已下挫9％。从2003年至2013年的高峰，新加坡房价激增92％。


相比之下，香港虽然在几年前已推出降温措施，但房地产市场却是直到不久前才出现调整。从2003年的低点至去年9月的高点，香港房价已暴涨370％，之后才因市场担心中国经济放缓会影响销量而出现调整。


周灏指出，香港的办公楼市场仍然能看到来自中国投资者的需求，该公司已经有几年没有投资香港市场。尽管香港可能带来良好回报，但在当前的价格水平承受风险高。


他认为，新加坡房地产周期的拐点“很可能近一些”，而市场也正在见底。


市区重建局最近发布的数据显示，首季房地产私宅价格跌幅加剧，下挫0.7％。值得注意的是，代表高档私宅地区的核心中央区（CCR）私宅价格在今年第一季止跌回升，反弹0.3％。代表中档私宅地区的其他中央区（RCR）的价格则横摆。


受访的房地产分析员认为，这可能意味这两个私宅领域正在稳定下来，但不代表整体市场会很快回弹。


销量方面，发展商在4月份共卖出745个新私宅单位，比3月份的843个单位少，比去年同期的1167个单位大减36.2％。


转售私宅市场则有回暖迹象，4月非有地私宅转售交易量创下三年来新高。新加坡房地产联合交易网SRX发布的预估数据显示，4月非有地私宅的转售价格环比上升0.5％，连续第二个月上扬。预估转售交易量为689个单位，较3月的586个单位增加17.6％，也是2013年5月以来的最高水平。