房地产交易网站SRX昨天公布的预估数据显示，三房式和四房式组屋的转售价格分别上扬0.2％和0.8％，五房式和公寓式组屋的转售价则分别下滑0.1％和0.7％。
邓华贵 报道
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今年2月的整体组屋转售价格比1月微升0.2％，交易量则下滑6.7％，分析师认为这是意料中的微增，也是转售市场逐步稳定的迹象。
房地产交易网站SRX昨天公布的预估数据显示，上个月的转售组屋整体价格比今年1月上升0.2％，其中三房式和四房式组屋的价格分别上扬0.2％和0.8％，五房式和公寓式组屋的转售价则分别下滑0.1％和0.7％。以地区来看，成熟和非成熟组屋区的转售价均上扬0.2%。
组屋转售价在2013年4月达到顶峰，上月转售价比当时下滑10.9％，与去年2月相比则下滑0.6％。
分析师：转售价料保持平稳
分析师认为，继整体组屋转售价今年1月下滑0.5％后，上个月再次回升是预料中的事。
智信研究与咨询总监王伽胜说：“今年1月的转售价下滑，主要只是反映农历新年前买家的冷淡态度，上个月的回升在意料之中。整体来看，转售组屋的价格预计会保持平稳，未来三到六个月不会有太大的波动。”
王伽胜认为，自从政府在2013年8月推行每月偿还贷款比率（Mortgage Servicing Ratio，简称MSR）限制后，让市场实现了软着陆，使价格变得更合理。“买家之前等了很长一段时期，等待价格大幅度回落，却没有发生。因此从去年下半年起，他们开始进场，以合理价格购买转售组屋。与私宅相比，转售组屋的需求量更大，只要价格合理就会吸引买家。但由于MSR限制，买家不会接受过高的价格。”
交易量方面，上个月共有个1200个单位易主，比1月的1286个单位减少6.7％，但这已较去年2月的1148个单位小幅增加了4.5％。
ERA产业主要执行员林东荣认为，交易量下降主要是因为农历新年淡季，但预计3月起将再次回升，直到农历七月之前。
他说：“目前的市场价格非常稳定，对于那些无法申请预购组屋，或急着要找房子的买家来说，购买转售组屋是最好的一个选择。”
多数买家所付价格低于同类组屋近期售价
SRX数据也显示，反映组屋转售价与周边组屋近期转售价差距的TOX（Transaction Over X-Value）中位数上个月为负2000元，与1月相比减少1000元，显示多数买家所付的价格低于同类组屋近期的售价。
其中，三房式、四房式和五房式组屋的TOX中位数，分别是负2000元、零元和负9100元。只有公寓式组屋的转售价比周边同类组屋近期转售价来得高，TOX中位数为2000元。
上个月交易量超过10宗的建屋局市镇中，加冷黄埔的TOX中位数最高，达9000元；盛港和义顺则以5000元的TOX中位数排第二位。TOX中位数最低的是蔡厝港和大巴窑，分别是负1万6000元和负1万元。
