陈劲禾　报道


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位于实乞纳的一幅住宅地段昨日投标截止，共吸引八方竞标，最高出价比分析师的预测高。


出价最高的是由星狮地产旗下的FCL Topaz、日本的积水住宅（Sekisui House）和强枫控股（Keong Hong Holdings）旗下的KH资本组成的财团，出价6亿2418万元，相当于每平方英尺约858元。


星狮地产发布文告说，财团打算建设800个到900个单位的私人共管公寓，并计划在一年内推出。


仲量联行研究与咨询部新加坡董事王德辉说，该竞标价是分析师预计范围的高端，显示发展商看好这一带住宅单位的需求。


“除了出价最高的财团，其他财团也同样乐观，前四名的竞标价都在每平方英尺800元以上。”


出价第二高的是丰隆控股子公司Intrepid Investments、城市发展子公司Verwood控股和联营公司TID Residential组成的财团，出价6亿零12万2000元，相当于每平方英尺约825元。


第三名则是第一资本（First Capital）旗下的房地产公司First Bedok Land，出价5亿8293万8000元，相当于每平方英尺约801元。


这幅地段去年11月底开始招标时，分析师预测，地段靠近东海岸，享有高档定位，可能吸引五到九方竞标，竞标价预计介于每平方英尺640元到850元。


地段毗邻维多利亚学校和文华园（Mandarin Gardens），属于99年地契，面积为1万9309.6平方公尺，容积率为3.5倍，最大可建总面积为6万7584平方公尺，预计可建750个住宅单位。


王德辉说：“东海岸住址、令人向往的海景，以及东海岸公园和加东的设施，对买家而言都是强有力的卖点，竞标成功者就可以利用这一点。附近的新项目不多，而没有一个项目有这么宽广的海景。”


按每平方英尺858元的价格计算，他估计售价至少介于每平方英尺1400元到1500元。


欣乐国际执行董事麦俊荣指出，按去年的售价计算，附近项目的中位价格介于每平方英尺1210元到1636元。


这些项目是旭日湾（Costa del Sol）、优景阁（Cote d'Azur）和Silversea。


他估计，建于实乞纳地段的项目，盈亏平衡点介于每平方英尺1370元到1480元，而发展商预计会在今年较迟时候或明年，以每平方英尺1600元以上的价格推出项目。