周文龙 报道
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市区重建局昨天推出一幅位于新樟宜路上段／勿洛南3道的私宅地段供市场竞标，预计可为市场供应约570个住宅单位。
这幅地段原来属于备售名单地段，但有发展商承诺以至少3亿2000万元的最低标价将地段勾出，所以市建局推出地段供投标。
分析师认为，鉴于现在政府供地减少，发展商对地段需求变得更“饥渴”，预料这幅地段竞标价可能走高。
仲量联行（JLL）研究与咨询部新加坡董事王德辉指出，上周位于实乞纳的一幅住宅地段招标截止，最高出价比市场预测高，显示目前地段竞标情况牛气冲天。
他说：“如果实乞纳地段招标所反映的积极情绪和信心延续下去，可能新樟宜路上段这幅地段的招标情况，无论是投标价格或人数，都会比预期高。”
实乞纳地段为今年首幅招标截止的地段，出价最高的是由星狮地产旗下的FCL Topaz、日本的积水住宅（Sekisui House）和强枫控股（Keong Hong Holdings）旗下的KH资本组成的财团，出价6亿2418万元，相当于每平方英尺约858元。这意味着该地段的项目推出时，尺价可能超过1600元，属于地段附近项目1210元到1636元尺价范围的高端。
为减少本地私宅供应过高，私宅价格可能暴跌的风险，政府近来缩小私宅供地。今年上半年政府售地计划（GLS）下推出的正选地段私宅供应量，比去年下半年减少近三成。加上备售名单，今年上半年整体私宅供应量创10年最低。
有鉴于可供发展的地段越来越少，来新抢滩的“过江龙”发展商又越来越多，本地发展商预料会更积极地参与地段竞标。
昨天推出的新樟宜路上段地段，属于99年地契，占地2万4394平方公尺，可建筑的楼面面积达5万1228平方公尺。按最低标价计算，每平方英尺楼面的标价将从580元起跳。
王德辉之前估计，这幅地段可能会吸引七至10方人马竞标，最高标价相当于容积率每平方英尺600元至700元。可是从实乞纳地段的招标结果来看，他认为新樟宜路上段地段的竞标价将比之前预测高。
他说：“填补土地储备的压力，以及地段本身的吸引力，都是推动竞标方加剧竞争的主要因素。”
戴德梁行研究部东南亚区域主管李乃佳则估计，该地段会有10方人马竞标。最高标价相当于容积率每平方英尺690元至725元。
他指出，发展商会对该地段感兴趣并不让人意外，因为地段有多个优点，包括靠近地铁站和学校、附近有樟宜商业园区，可吸引到不少租户，租金回报率可达3.5％。另外，地段附近的私宅项目，销售反应也相当不错。
新樟宜路上段地区的其中一个私宅项目为吉宝置业发展的“林曦阁”（The Glades），至今售出超过九成的单位，尺价介于1274元至1540元。
新樟宜路上段地段的招标截止日期为下月23日。
