吴慧敏 报道
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政府减少供地，迫使发展商不得不在政府售地计划中抢夺地皮，引发激烈竞争。昨天，位于玛丽蒙地铁站附近的私有化中等入息公寓——顺福雅苑（Shunfu Ville），顺势将这幅地段再次以集体出售方式推出市场招标。
尽管顺福雅苑业主仍将最低价格保留在6亿8800万元，但房地产公司认为，这一次的招标反应料能胜于去年。
仲量联行资本市场主管杨春华说：“以6亿8800万元来计算，相当于容积率每平方英尺791元，我们相信这次的招标反应应该会胜于第一次。”
据了解，顺福雅苑曾在去年8月展开招标活动，但至10月份截止时只收到两份投标书，而且价格都低于最低保留价格。
杨春华指出，虽然本地私宅市场仍处于降温措施的阴影下，不过房市开始显露出一些有利的迹象。
“随着房价下滑，人们的薪金却持续攀升、组屋转售价格也逐渐稳定下来，私宅价格的可负担性已大大增加。我们估计，现在人们买一套房，房价只相等于他们平均约5.6年的收入，这接近2003年，也就是经济不景气时的5.9年水平。在1996年和2008年的楼市巅峰期，房价的可负担性曾经涨至相等于人们年收入的九倍、10倍。”
再加上政府减少供地，一些发展商手头上的土地存库开始告急，纷纷进场抢购。最近的几个政府地段招标活动，竞争都相当激烈。
例如两个星期前招标截止的实乞纳地段，虽然体积庞大，可以建造800个到900个共管公寓单位，还是吸引到八方人马进场争夺。
由星狮地产旗下的FCL Topaz、日本的积水住宅（Sekisui House）和强枫控股（Keong Hong Holdings）旗下的KH资本组成的财团，出价最高，达6亿2418万元，相当于每平方英尺约858元。
当时出价的其他七组发展商还包括丰隆集团、第一资本（First Capital）等。
杨春华认为，这个投标活动显示，许多发展商有信心楼市会在中期内复苏。更重要的是，发展商还是对霸型地段很感兴趣，实乞纳地段其实是过去四年来可建筑面积最大的一幅政府招标地段。
不过，顺福雅苑的可建筑面积更大，估计可以发展超过1100个新共管公寓单位，每个单位的平均面积约1000平方英尺。
这个建于上世纪80年代末的中等入息公寓，在2008年被私有化，它拥有三栋16层的高楼和三栋六层高的低楼，总占地面积为40万8927平方英尺。在2014年总蓝图下，它属于住宅用地，容积率为2.8倍。
杨春华透露，自2014年10月以后，碧山、汤申一带就没有发售过任何政府地段。再加上最新推出的Thomson Impressions项目销售反应不错，大约73％已经售出，平均尺价约1400元。
以6亿8800万元来计算，成功标得顺福雅苑的发展商，收支平衡价约每平方英尺1250元，如果以每平方英尺1400元至1450元来销售单位，将能赚取不错的利润。
顺福雅苑的招标截止日期为3月10日。
