楼市探温
吴慧敏 报道
nghm@sph.com.sg
农历新年之前的股市动荡，打乱了发展商推出房地产的计划，一些原本计划在春节一过就推出的项目纷纷延后。据了解，现在许多发展商都将推出时间表“瞄准”在三四月间，其中预计包括长江实业的高文项目Kovan Treasure（暂名）、城市发展的乌节路Gramercy Park、BBR控股在义顺发展的Wisteria等。
位于实龙岗路上段和淡滨尼路上段交界处的Kovan Treasure地段，是长江实业在2014年底，以2亿7677万元，即容积率每平方英尺849元买下的。当时，这家香港发展商的出价不但比排名第二高的竞争对手高出15％，也远远超出市场预测。
分析员当时估计，长江实业在这个项目的盈亏平衡价应该在1300元至1400元之间。目前，附近一些项目的平均尺价介于1445元至1580元。
例如，隔邻的永泰嘉苑（The Tembusu）自去年下半年以来的中位尺价大约是1445元，这个由永泰控股发展的共管公寓共有337个单位，预计在今年底完工，目前只剩下15个单位未售。
至于乐斯太平洋（Roxy-Pacific）在永泰嘉苑另一侧发展的Trilive，中位尺价较高，约1580元。其中一个原因是这个项目属于永久地契，另外一个原因是所成交的单位面积都较小，一般介于549至904平方英尺。这个222个单位的项目自2014年6月推出至今，共售出了97个单位，仍有125个单位未售，临时入伙日期预计在2018年。
高文是东北部相当受欢迎的一个住宅区。由于靠近多家邻里购物中心，旁边就是地铁站，又衔接好几条主要高速公路，交通相当便利，得到一定的租用市场扶持。
再加上附近名校包括巴耶利峇美以美女校、乐赛学校等等，因此一直深受年轻家庭欢迎。
至于紧紧相邻的后港、实龙岗和宏茂桥组屋区，以及富罗华路（Flower Road）、实龙岗花园等有地住宅区，也为这一区带来了一定的组屋提升和投资兴趣。
目前，约10年屋龄的嘉裕园（Kovan Melody），中位尺价在1062元左右，中位租金已经跌至每平方英尺3.37元。2011年完工的高文居（Kovan Residences）中位尺价在1160元左右，中位租金约3.18元。
至于刚取得临时入伙证的高文轩（Kovan Regency），最近只有一个单位成交，尺价为1301元，网上的租金叫价在每平方英尺3.75元左右。
对这个地区感兴趣的买家，其实也可留意附近杨厝港路、丽晶山庄（Regentville）隔邻的执行共管公寓（Executive Condominium）项目。
这幅地段可建520个单位，刚刚在两个星期前被海峡实业（Hoi Hup Realty）以1亿8380万元，相当于容积率每平方英尺331元买下，预计盈亏平衡价约680元至700元，推出价介于每尺750元至800元。由于位于热门小学乐赛学校一公里内，相信能吸引有孩子的年轻家庭。
去年11月，城市发展也买下了一幅位于罗弄榴梿（Lorong Lew Lian）的地段，预计能建500多个单位。当时，城市发展的出价为3亿2100万元，相当于每平方英尺710元，盈亏平衡价估计在每平方英尺1100元至1150元。
