周文龙　报道


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市区重建局昨天推出位于第9邮区马丁广场（Martin Place）的私宅地段供市场竞标，预计可为市场供应约450个住宅单位。


受访分析师认为，这是10年来第9邮区仅推出的第三幅地段，预料这一高档私宅区的地段将吸引不少发展商，竞标人马可能多达16方，届时推出的项目售价也可能高达每平方英尺2320元。根据市建局文告，马丁广场地段属于今年上半年政府售地计划（GLS）的正选名单，为99年地契，占地1万5936平方公尺，最大建筑面积为4万4622平方公尺，最高建筑高度为153公尺平均海拔。地段的竞标活动在6月28日中午截止。


地段位于里峇峇利弄（River Valley Close）和马丁广场之间，临近兴建中的汤申—东海岸地铁线大世界站，也靠近立化小学、世界城购物中心（Great World City）和莫罕默苏丹路一带的餐饮场所。


欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣受访说，政府向来很少推出第9邮区地段，事实上政府10年来在第9邮区只推出三幅地段，包括2007年3月的汉地路（Handy Road）地段，以及2013年的苏菲亚山（Mount Sophia）。这两幅地段分别发展成Suites at Orchard及苏菲雅山庄 （Sophia Hills）私宅项目。


麦俊荣说：“虽然高档私宅市场的买家需求还是很疲软，但马丁广场地段处于黄金地区，而且该地区未推出的新私宅项目有限，因此预料会引起发展商的浓厚兴趣。”


他估计，该地段可吸引10方至16方，最高标价介于容积率每平方英尺937元和1000元之间。地段推出的项目售价预料接近附近私宅的成交价，相当于每平方英尺2000元至2320元。


世邦魏理仕（CBRE）新加坡与东南亚研究部主管沈振伦也指出，高档私宅地段相当罕有，该地区之前的地段标价都处于容积率每平方英尺938元至1157元的较高水平。


他认为可能有八方至12方进场角逐，最高标价约容积率每平方英尺1000元。


另一方面，由于地段总价高，支出资本更大，加上高档私宅项目的销售会有一定难度，仲量联行（JLL）研究与咨询部新加坡董事王德辉认为，一些发展商可能会联手参与竞标。


王德辉预计有八方至12方竞标，最高标价是容积率每平方英尺1000元至1200元。


在各分析师中，戴德梁行（DTZ）研究部东南亚区域主管李乃佳预测的参与人马较少，估计有六方至10方竞标。


他指出，地段所发展项目可能会吸引不少较年轻买家，特别是喜欢热闹夜生活的买家。