吴慧敏 报道
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十多年前，人们普遍对小印度一带的共管公寓行情并不看好。随着东北地铁线通车，再加上城市广场（City Square Mall）、吉真宾乐雅酒店（Parkroyal on Kitchener Road）和几个新大型共管公寓先后落成，为整个地区带来新气象，人们已渐渐对这个小区改观，这带动附近的房价水涨船高。
一些人可能还记得，长春产业（Allgreen）于2002年推出位于史德蒂路（Sturdee Road）的佳利豪园（Kerrisdale）共管公寓时，每平方英尺售价平均只有480元。尽管如此，这个项目当时因为碰上房市低迷和沙斯危机，结果卖了一年多都还没有卖完。
如今，这个99年地契共管公寓项目，中位尺价已上涨至大约1100元。上个月，一个面积约990平方英尺的单位，以103万元成交，尺价为1040元。
这个月，另外一个面积约1270平方英尺的单位，则以140万元成交，尺价为1102元。
如果是面积只有500、600平方英尺的永久地契鞋盒单位，中位尺价更高。上个月，花拉公园地铁站旁的城市雅居（City Square Residences），一个面积只有570平方英尺的单位，以98万元成交，尺价即1718元。
最近，同样坐落于史德蒂路的Sturdee Residences，销售反应也相当热烈。这相信与发展商SL Capital的价格策略有关。
发展商在上星期六的贵宾预售活动上，已经售出122个单位，平均尺价为1550元。其中20％的买家是外国人或永久居民，而80％的售出单位属于一两卧房式单位。
资料显示，Sturdee Residences的一卧房式单位，面积约420平方英尺；两卧房式单位的面积介于570至721平方英尺，售价从80多万元起跳。
拥有丰富人文景观 价值仍有上涨空间
花拉公园吸引投资者的地方，除了它拥有独特而丰富的人文景观，也是一个仍在发展、改变中，仍有价值上涨空间的地区。
这一带除了有地铁站连接、靠近中央高速公路，附近也有许多设施，包括大型商场如城市广场、24小时百货中心慕斯达法（Mustafa）和竹脚妇幼医院。
明地迷亚地铁站预计在明年完工，由于两个地铁站相距不远，到时附近公寓的居民也可以选择到这个新的地铁站，乘搭滨海市区线列车。
虽然花拉公园地铁站旁的几个大型共管公寓项目，销售反应都不错，但值得注意的是整个小印度区建有不少小型的鞋盒公寓项目，它们的销售反应相对缓慢。现在进场的投资者如果打算在将来转售或出租单位，必须作好心理准备，面对一定的竞争压力。
目前，城市雅居的租金中位价约每平方英尺3.82元，已从2014年第三季的4.47元下滑14.5％。佳利豪园的租金中位价约每平方英尺3.35元，从2014年第三季的4.01元下滑16.5％。
