政府一反之前缩减私宅供应量做法，在下半年政府售地计划（GLS）推出的正选地段私宅供应量比上半年增加近四成。
分析师对于政府增加私宅供应量不感意外，认为它符合了近期私宅销售小幅升温，地段竞标价逐步走高的趋势。
国家发展部昨天公布2016年下半年的政府售地计划名单，共推出四幅正选名单（Confirmed List）地段和11幅备售名单（Reserve List）地段，可为市场增添总计7550个私宅单位，其中（包括780个执行共管公寓单位（Executive Condominium，简称EC）。
在四幅正选地段中，可兴建2170个私宅单位，比上半年的正选地段约1560个单位的供应量增加39％。
为平衡市场，政府自2011年下半年起开始缩减正选地段，从当年的19幅降至四幅，正选地段私宅供应量从当年的8115个单位，在今年上半年缩减八成左右。
在新一轮售地计划下，政府则改变了以往缩减供应量的做法。
智信研究与咨询总监王伽胜认为，政府主要是考虑到发展商对发展地段的需求，因而增加私宅供应量。同时它也确保供应量不会增加过多，导致市场私宅供多于求的局面。
他指出，如果政府推出的地段太少，发展商竞标情况将更激烈，无形中也推高私宅价格。
“如今，政府小幅提高正选名单私宅供应量的做法很恰当，因为这意味着发展商有发展地段选择，同时又减少发展商激烈竞标地段的可能性。”
欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣也认为，政府正选地段数目同样维持四幅，但供应量有所增加，显示政府致力在提供适当发展地段和避免供应过剩之间取得平衡。
由于政府没有增加正选名单地段数目，麦俊荣认为，一些发展商可能需要补充土地库存，或会“勾出”备售地段，预料女皇镇的玛格烈通道（Margaret Drive）和武吉知马的道德路（Toh Tuck Road）是最有可能被勾出的备售地段。
另一方面，国家发展部长黄循财强调，政府在制定下半年售地计划时经过深思熟虑，将能有效满足发展商对新私宅地段的需求，也增加中期的私宅供应量。
他昨天发博文透露，政府是基于几个因素，决定下半年要推出多少地段。这包括上半年未售出私宅单位减少，以及过去12个月的新私宅销售相应提高，平均每个月都能售出约600个单位。
黄循财也透露，政府也考虑了地段的位置，注重市区以外地段，因为这些地区是首次买家和组屋提升者所关注的。
他指出，位于实龙岗路上段的综合地段，靠近比达达利（Bidadari）新组屋区，未来将发展成设有多个零售和餐饮店面的商住两用项目，可惠及比达达利的居民。
黄循财说：“我们将继续密切观察市场，求取适当平衡，以确保维持可持续的住房价格及房地产市场稳定。”
