Coliwoo 筹备新交所上市，目标2030年客房数量达1万间
共享居住空间大受欢迎，为其母公司 LHN 2025财年上半年的1410万新元净利润做出重大贡献，同时也是集团2024财年的主要收入驱动力。
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【新加坡】2021年，当阮西蒙 (Simon Nguyen) 在建屋发展局 (HDB) 租赁组屋的室友返回越南后，同样是越南人的他开始寻找新的住所。
这位35岁的软件工程师被 Coliwoo 的全包式租金和设施齐全的房间所吸引，决定尝试入住。
阮西蒙说：“我意识到，如果租下整套组屋，价格有点贵，而且……很难维护。所以我决定尝试一下 Coliwoo，因为这个概念很新颖。”他指的是租金一次性支付就包含了水电、维修和网络费用。
四年过去了，他仍将这个共享居住空间视为自己的家。
他目前与妻子住在靠近植物园地铁站的 Coliwoo 1A Lutheran，他很欣赏这里靠近他的办公室，并且能享有一个独立单元的隐私。
Coliwoo 共享居住空间的普及，为其主板上市公司 LHN 在2025财年上半年的1410万新元净利润做出了重大贡献。Coliwoo 隶属于 LHN 的空间优化业务部门，同时也是该集团2024财年的主要收入驱动力。
随着需求不断增长，Coliwoo 正准备从母公司 LHN 分拆并独立上市，此举旨在精简 LHN 的业务并提升股东价值。股东已在9月9日的特别股东大会上批准该计划，为 Coliwoo 在今年第四季度于新加坡交易所 (SGX) 主板上市铺平了道路。
在接受《商业时报》(The Business Times) 采访时，LHN 执行主席林隆田 (Kelvin Lim) 也分享道，Coliwoo 的目标是到2030年在新加坡拥有约1万间客房，远高于目前的约3000间。
筹备首次公开募股 (IPO)
Coliwoo 成立于2019年，截至6月30日，在新加坡各地拥有14处物业，共计2960间客房。这些物业的租期灵活，可短至一晚，长达数年。
Coliwoo 的客房面积因物业而异，从约10平方米的标准单间到约37平方米的大型大床套房不等。
根据单间公寓的类型，租户可能在房间内拥有私人小厨房或洗衣设施，或者需要在公共区域与其他住户共享。租户还可以使用厨房、健身房和休息室等公共设施。
林隆田告诉《商业时报》，Coliwoo 的吸引力在于其全包式服务的便利性以及灵活的租约。
组屋或公寓单位的租约通常至少为期一年至三年，而拥有酒店和服务式公寓资质的 Coliwoo 则能提供多样的租约选择，从而吸引短期和长期租户。
林隆田补充道，其租金价格与附近单间公寓相比具有竞争力。例如，Coliwoo Orchard 的月租金在3000至4000新元之间，尽管其单位面积（15至20平方米）小于附近单间公寓（30至50平方米）。
尽管如此，他强调，其更高的价值在于“拎包入住”的模式，让住户可以立即迁入。Coliwoo 的公共设施和为住户组织的集体活动（如瑜伽课），也在租户之间营造了一种社区感。
林隆田说：“你不能仅仅将自己看作一个试图出租房间的房东，因为共享居住是一种生活方式。”
林隆田表示，自2019年新冠疫情暴发以来，租户的构成发生了变化。最初的租户主要是回国的新加坡人，他们在疫情期间寻找一个安静的工作和生活空间，而现在 Coliwoo 的租户主要是外籍人士和国际学生。林隆田举例说，其位于文礼 (Boon Lay) 的物业吸引了附近南洋理工大学的学生和教职员工。
增长空间
在筹备上市的同时，公司也在一个拥挤的共享居住市场中前行。拥有约20%市场份额的 Coliwoo，必须与市场上的其他共享居住业者竞争。其他知名品牌包括 Habyt、Cove 和 The Assembly Place。
尽管如此，林隆田认为市场尚未饱和。
林隆田估计，虽然新加坡的公共和私人住房市场共有约32万间出租房间，但 Coliwoo 的市场份额还不到总体的1%。“所以实际上，我们距离（占据）最终的庞大市场（份额）还很遥远，”林隆田说。
展望未来，Coliwoo 计划在新加坡稳步扩张，每年增加约800至1000间客房，目标是在2030年达到约1万间客房，之后再开拓区域市场。林隆田指出，只有限制旅客的重大政策变化才会显著影响增长。即使在新冠疫情期间，Coliwoo 也吸引了本地客人，这展示了其商业模式的灵活性。
Coliwoo 还将于2026年第三季度前，在靠近 Downtown East 的 Jalan Loyang Besar 159号推出一个度假村式的共享居住物业。该物业将成为 Coliwoo 第三大物业，规模仅次于 Coliwoo Boon Lay 和其旗舰项目 Coliwoo Orchard。
对于阮西蒙来说，自从他首次入住 Coliwoo 以来，月租金已悄然上涨，目前在2500至3000新元之间。然而，尽管租金上涨且私人租赁市场正在降温，他并没有离开的打算。
他说：“我不知道现在一套单间公寓的租金是多少，但我更喜欢 Coliwoo，因为省心才是最重要的。”
