亚洲两大商业中心香港及新加坡的房地产市场，在最近几年走势严重背离，香港办公楼目前租金已是新加坡办公楼租金的三倍。业界人士认为，香港作为商业中心的竞争力将受到影响。
彭博社昨天引述数据显示，在2003年，港新两地的办公楼租金价差仅47%；至2010年，价差拉阔至1.89倍；在2016年更相距1.95倍。
报道指出，香港中环区地办公楼供应稀缺，助推租金上扬；而新加坡的情况正相反，滨海湾新金融区等地段的办公楼供应充足。
高纬物业表示，这个巨大差距提升了新加坡作为商业中心的吸引力，不少公司会倾向选择新加坡成为其分区总部。
值得注意的是，近年中资企业不断承租香港核心区商厦，也让香港核心区办公楼的租金持续高企。
根据房地产顾问服务公司莱坊每月商厦租金统计，1月份香港各商业区租金向上，中环超甲级商厦每英尺租约182.7元（港元，下同，33.27新元），按月升约1%；而整体中环英尺租约146.3元，按月升1.2%，
两项数字均跑赢各区，反映中环商厦租务租金表现理想。
消息指出，中资抢租中环超甲厦成趋势，如近期活跃于香港地产的中国大陆海航集团，当前正洽租中环交易广场三期近9万平方英尺楼面，每英尺租金达140港元。该批楼面原由法国巴黎银行承租。
据悉，双方近达成协议，若最终落实，将成为近年中环超甲级商厦最大宗租务个案。
莱坊指出，中环当前出租率高，租金持续向上，不少租客因此考虑搬至非核心区，楼面选择相对较多，也可以节省大量租金。
星展唯高达研究部董事及香港房地产业分析师丘卓文分析，中环办公楼空置率极低，去年近半数租务由中资承租，相信今年中环商厦租金升约3至5%。
