莱坊高级董事林浩文认为，香港楼市已见顶，可能仍有轻微升幅，但不会“爆升”，除非港府有新政策或外围因素，否则不会有大调整。
港府统计显示，香港私人住宅楼价连升17个月，再创新高，按月升幅扩大至0.44%，今年首8个月楼价累升10.3%。金管局总裁陈德霖则提醒，香港父母资助子女买楼时，须注意家庭财政承担风险。
8月份香港私宅楼价指数升至339，过去17个月已累升24.91%，按年升17.95%。其中，中小型单位（100方米以下）售价按月升0.44%，较大面积单位（100平方米或以上）升0.3%。
同样反映香港私楼价的中原城市大型屋苑领先指数，最新报160.93点，为历史第三高。中原黄良升指出，三大整体指数齐升，结束了高位窄幅横行的局面，楼价开始稳步上升。
不过，莱坊高级董事林浩文认为，香港楼市已见顶，可能仍有轻微升幅，但不会“爆升”，除非港府有新政策或外围因素，否则不会有大调整。
金管局总裁陈德霖昨日出席银行家峰会时表示，近期出现的“上楼需父干”现象，即父母协助子女支付首期及供楼，是人之常情，因楼价过高，让港青不能负担。
“但若父母现金不多，并将已供满的物业再按，则要留心风险。”他解释，父母供满楼及退休后不再有正常收入，须小心考虑未来供款能力，因现在属于“不正常的超低息环境”，若未来加息，对父母的财政情况会有很大影响。
至于金管局是否会就此情况发出指引？他说，要进行研究，现在只会呼吁港人量力而为，不要过度借贷。他又称，当局已推出八轮逆周期措施，要到下行周期出现，才会考虑放松，而现在楼市过热风险仍存在。
金管局早前发表《货币与金融稳定情况半年度报告》，其中指出香港今年第二季家庭债务占本地GDP比率升至68.3%的新高，警告由父母加按物业套现资助儿女置业，可能令家庭抵御收入冲击的能力较以往脆弱。
昨日香港新界屯门一个楼盘开售时，仍有家长与儿子到场挑选单位。一位母亲受访问时坦言，若不帮儿子缴付首期，他很难凭一己之力置业和结婚，所以代付约200万港元（35万新元）首期，儿子仍需月供万多元。
上半年卖地已超全年目标
另一方面，香港发展局长黄伟纶公布第三季卖地计划，透露头两季所推的土地，以单位数目计已超过全年目标的1万8000个，当中由于私人重建数目较多。他暗示来季港府推出的官地不多。
但他强调，港府不会沾沾自喜，将继续提供土地供应。他又重申，港府立场是，目前楼价高，主要因为息口低，市场资金充裕，因此呼吁有意置业者要小心管理风险。
林浩文认为，虽然中资公司过去一段时间多次高价抢香港地，但未来情况有变，中资将选择性及策略性地投资，地价有望回稳。他认为，这对本地中小型发展商而言是好事，他并估计，未来两个年度港府卖地收益可达1500亿港元以上。
