（北京／上海彭博电）中国加强外汇管制并未浇息中国人海外投资房地产的热情，出国买房的中国人预料会继续推动海外房地产价格上涨。


据美国房地产经纪人协会的统计数据，截至今年3月31日的一年中，中国买家在美国投资的房地产总值达317亿元（美元，下同，430亿新元），创下历年新高，这些买家主要来自中国大陆，也有一些来自香港和台湾，他们是美国房地产市场一股主要的海外购买力量。


彭博社引述莱坊、第一太平戴维斯、世居置业等多家房地产顾问公司的报告说，中国买家在海外置业有上升趋势，外汇管制只是让更多买家到较小的城市物色价格相对便宜的房地产，以确保可以应付首期付款。


中国今年推出更严格的外汇管制措施，包括中国公民在申请每年最高5万元额度的个人购汇时，必须声明资金不会用于境外买房。不过，这些限制带来的影响，主要体现在中国人购买的海外房地产面积上，而不是这类交易的总量。


也有业内人士指出，一些中国买家如今放弃纽约等价格更高地点，转而到佛罗里达和德克萨斯等价格较低的地方投资房地产。


在北京的海外房地产销售人员称，面对外汇管制的中国买家会通过各种手段设法把资金转到海外，这包括借用亲戚朋友的银行账户和购汇限额，也有人通过地下钱庄汇款到海外。此外，一些人会在海外向朋友或是有购汇渠道的人买外汇，之后在国内用人民币偿还款项。