（吉隆坡综合讯）马来西亚房地产供应过剩问题严重，内阁本月初已下令暂时冻结四大房地产的发展准证。


这四大房地产分别是购物广场、办公楼、服务公寓及价格逾100万令吉（约33万新元）的豪华公寓。


至于其他计划，包括可负担房屋计划则会持续进行。


第二财长佐哈里告诉媒体，内阁根据国家银行（央行）的建议，决定从11月1日起冻结发出上述准证，让发展商把空置房产“清货”。之后，政府将重新检讨房地产发展策略，以免此问题影响国家经济发展。


根据央行的数据，截至今年首季，未出售（价值25万令吉以上）的住宅单位为13万零690间，创下新高，而办公楼空置率以雪兰莪及吉隆坡最为严重，达24%。


央行总裁慕哈末依布拉欣也说，马来西亚将在2021年新增140座购物广场，这对3200万人口而言，实在太多了，仅是白蒲大道，短短40公里沿途就有20座商场。


经济师李兴裕在受访时说，央行早在2015年就发出警告，这类房产已经供过于求，还提出六大建议解决问题，如今政府这个宣布可说亡羊补牢。此问题不仅在雪隆发生，柔佛和槟城也一样，其中柔州房产过剩最为严重，达27%。


他认为，虽然这个举措很好，但是短时间内并不会看到房产价格降低，因为这个现象存在多年，明年还有更多建竣房产进入市场，政府现在插手管制，至少可以让过剩的房产得以调整，毕竟市场需要时间消化。


他指出，此问题会拖累整个经济，包括银行及和建筑领域相关的120多个领域，很多国家已经发生这种情形，政府这项措举虽迟了点，但好过什么都不做，此举可以避免市场失衡。


他相信，接下来政府将会采取措施，关注100万令吉以下的房产，究竟市场上这么多房产，是否真的是购屋者自己居住。


马来西亚建筑商公会符绩理说，由于中国管理资金外流的政策落实，还有银行收紧借贷条件后，导致这类100万令吉以上的房产滞销。