有分析认为，房地产板块走强的背后，与商品房销售创下新纪录有关。尽管去年各地继续实施严厉房地产调控，不过，在三、四线城市与部分二线城市，房地产成交量实现了快速增长。
中国房地产板块股票今年以来集体爆发，截至昨日，沪深房地产板块在半个月内整体涨幅已超过15％，其中泰禾集团涨幅更达到84％。
受访经济学家认为，目前没有任何信号显示中央加大推进房地产长效机制的力度会在今年放松；尽管房地产板块开年以来实现大涨，但市场情绪会否对未来的调控政策产生影响，仍有待观察。
沪指今年以来继续呈现两极分化的局面，其中房地产股票一路走强，昨天更是迎来涨停潮。截至收盘，招商蛇口、绿地控股、泰禾集团等股票涨停，万科A、华夏幸福、格力地产、金地集团等股票也大涨超8％。
万科A成全球市值最高房企
其中，万科A股价再创历史新高，股价报40.2元（人民币，下同，8.26新元），涨8.39％，总市值达4438亿元，成为全球市值最高的房企。
有分析认为，房地产板块走强的背后，与商品房销售创下新纪录有关。尽管去年各地继续实施严厉的房地产调控，不过，在三、四线城市与部分二线城市，房地产成交量实现了快速增长。
据中国指数研究院监测，去年共有144家房地产企业的业绩逾百亿，较前年增加13家，销售额共计8.2099万亿元，市场份额超过60％，行业集中度加速提升。其中，碧桂园、万科、恒大这三家房地产龙头企业的销售额都突破了5000亿元。
中国指数研究院认为，销售贡献率增长城市主要为中西部、西北等二线城市及热点城市周边的三、四线城市。
房企交出漂亮“成绩单”，带动了资金的重点追捧。富途证券认为，在所有的蓝筹板块当中，房地产股的估值最低，而且业绩在持续增长，受到资金追捧很正常，去年房地产企业的业绩增长迅猛，为这些房地产公司的未来发展做了很好的资金储备，可以预期，在2018年房地产公司业绩暴涨也很正常。
房地产板块的连涨，也与外界预期调控政策可能有所放松有关。《21世纪经济报道》引述辰阳投资总经理助理潘怡昌称，今年政策调控有放松的可能性，而且这种预期确定性比较大。
国务院参事室特约研究员、银河证券原首席经济学家左小蕾接受《联合早报》采访时说，房地产板块开年以来大涨的背后，反映出外界对中国房地产调控政策的惯性思维，即只要经济下行一些，调控政策就可能放松，上一年的调控力度较大，今年就可能会有所放松。另一方面，去年底中国多个城市的土地市场成交活跃，也带来房地产市场供给出现增长的外界预期。
左小蕾说，中央定调“房子是用来住的”，从供给侧推动房地产市场转型调整，政策也在向租赁市场倾斜，目标是打击炒房行为，回归住房的居住属性，不过，很多人目前对于房地产政策还停留在过去的理解上。
左小蕾也表示，中央强调今年要防范金融风险，而房地产是其中重要的一环，没有任何信号显示今年会放松房地产调控，国家也一再强调要加快形成房地产长效机制，从防范风险的角度来看，房地产板块开年大涨、市场情绪乐观等信息对于国家调控政策可能会产生什么影响，还有待观察。
