负面因素夹击 港2月私宅售价指数大跌2.11%

在多个负面因素的夹击下，香港2月的私人住宅售价指数报370.7，按月大跌2.11%，创下过去一年新低。

港府差估署昨天公布的最新数据显示，当地2月份私人住宅售价指数的跌幅，较1月份0.13%的跌幅显着扩大，也是2018年11月后最大的跌幅。

该指数已经连跌三个月。在今年首两个月，香港楼价已经累计下跌2.24%。

按单位面积划分，面积小于约1075平方呎的单位，上月售价按月跌近2.2%；面积大于1075平方呎的单位售价，则按月微升0 .2%，当中豪宅单位售价按月更升2.4%，但上月只有不足20宗成交。

至于2月份私人住宅租金指数，则结束连跌5个月的走势，报186.1，按月微升0.05%。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，今年2月私人住宅售价指数主要是反映1月中至2月上旬的数据，估计到3月份，指数的跌幅可能会高达到2.5%，主要是因为业主见市况淡静，减价出售。

陈海潮表示，近期外来传入冠病个案增加，部分业主都会扩大议价空间，因此在二月下旬开始，成交量有所增加，但之后疫情扩大，一二手成交都减少，估计成交将会继续收缩。他预料，第二季楼价有机会再跌数个百分比，上半年会跌5至6%以上。

美联物业首席分析师刘嘉辉也认为，2月私人住宅售价指数创2018年11月后最大单月跌幅，主要受疫情影响。他说，未来楼价走势要视乎疫情发展及失业率走势。一旦失业情况由零售及餐饮业，蔓延至高收入的金融业人士，将会令楼价受压。

美国联储局早前突然减息及推行无限量宽，港府也推出一系列支撑经济的措施。但刘嘉辉认为，这些措施对香港楼价未必有很大支持，因为目前买卖双方更关注疫情发展。如果疫情转趋稳定，在低息环境、住宅供应仍少的情况下，才会支撑楼价。

不过，莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文认为，除非疫情完全失控，否则香港楼市不会重演2003年沙斯时期般大跌，因为目前业主的持货能力比当年强，以及目前银行贷款的利息低。

他指出，在各项外围及本地因素的影响下，估计未来数月香港楼市会比较波动，可能要到第三至第四季才转趋平稳。以全年计，估计香港私人住宅市场价格将会向下调整10%，跌幅主要集中在上半年。