女皇道购物中心以5.15亿求售

拥有43年历史，以售卖运动用品闻名的女皇道购物中心，一旦争取到八成业主支持，料以5.15亿元集体出售。

根据房地产顾问公司第一太平戴维斯（Savills），女皇道购物中心和女皇道公寓的业主和住户是在本月20日开始签署集体出售协议。

这个永久地契的综合项目建于1976年左右，坐落于女皇大道和亚历山大路的交界处，面积约10万平方英尺。商场的部分共四层楼高，拥有241家商店，在旁的公寓有78个单位，底层停车场有168个停车位。

女皇道购物中心是许多国人在八九十年代光顾的购物商场，以售卖跑步鞋、球拍和球杆等运动用品闻名。不过商场最近人流减少，造成近三成单位空置。二楼一名女租户透露，去年6月前某单位租金是2500元，两周前跌到1800元，10个月来猛跌28%。

记者整个商场走透透，发现不少单位以1400元求租，网上甚至有人以750元求租。

不愿具名的业主向本报透露，这项目近期决定集体求售，并决定将标价定在5.15亿元。

第一太平戴维斯大宗房地产交易高级主管莫雪絮向本报证实，业主和住户是在本月20日开始签署集体出售协议。

莫雪絮不愿透露目前的进展，但表示获得业主和屋主良好反应。

根据条例，一旦业主或屋主开始签署集售协议，委员会须在一年内完成并推出市场求售。

商店不够多元化、没有足够预算提升设施，并且面对其他商场竞争，成为购物中心求售理由。

莫雪絮告诉本报，为了吸引人潮，商场需要多元化商店吸引更多顾客群。

“此外，由于商店都是由各自业主持有，因此在筹集资金提升商场会比较困难。”

另外，商场环境也面对激烈竞争，也是女皇道购物中心决定求售的理由。

她补充，商场地点优越，而且商业项目受去年推出的房地产降温措施影响较小，因此相信还是会吸引人问津。

集体出售成败难料，有业主希望求售成功，但也有人反对。“反对派”还声称，已找到两成业主投“反对票”。

根据张贴在商场布告栏的告示，商场管委会将在今晚6时，举行第二次的集体出售协议书签署会。

反对派代表林女士（62岁）今早受访时说，今晚会把“反对票”拿到集体出售协议书签署会现场，宣告集体出售失败。如果还有人要继续推动集体出售，他们也会继续找更多业主签名反对。

“我们认为时间不对，价钱也低，况且租户也和我们说生意做得好好的。”

林女士也向所有商店业主发出一封信，建议以集体出售献议的价位，在三个月内买下以一楼为主的25个黄金地点商店，让业主不必等到两年后完成集体出售程序，就能提早套现。

她说，买主是一群想扩充业务的业主和另一名在附近从事零售业的公司。

从商场一开始营业就常常光顾的运动爱好者陈颖雀（61岁，科技公司董事长）说，他爱好打壁球、高尔夫球、乒乓和跑步，每半年都会换球鞋。

“这里有许多美好回忆，球鞋选择多，价钱公道，但年轻人都少来了，我会怀念和希望保留，但感觉迟早都会集体出售的。”