（波士顿彭博电）美国持续了四年的高档房地产繁荣景象不再，在国际油价下滑以及美元持续坚挺的冲击下，当地豪华住宅市场陷入一片淡静。


南加州一栋拥有六个卧室、游泳池、网球场和桑拿设施的别墅正在求售，房地产经纪说，一年前这类豪宅很快就能脱手，但如今叫价削至368万美元（约526万新元），仍没买家上门。别墅业主是一对中国夫妇，他们因为中国股市暴跌而受到重创，目前正积极套现脱困。


类似情况在全美各地豪宅市场比比皆是。从中国、俄罗斯到南美洲，当地股市动荡以及货币币值滑落，连带影响了美国豪宅市场的买气。佳士得国际地产总裁康恩指出：“中俄市场波动以及中东石油问题，毫无疑问的对整个市场产生冲击。房市将大多不会出现实质性的价格涨幅。”


房地产数据供应商Redfin Corp的数据显示，美国顶级住宅去年的交易量持平，相比之下其他类型房屋的交易量却上升了4.9%。


房地产经纪库苏玛以洛杉矶市郊阿凯迪亚区为例指出，当地建了38栋别墅准备卖给中国买家，可是由于中国如今限制巨额资金出境，以致这些售价高达1200万的豪宅至今无人问津。


佛罗里达州迈阿密市中心正在筹建2万3000个公寓单位，可是潜在的南美买家却因美元坚挺而却步。当地去年动工前达成的买房协议比2014年少了四分之一。


一名经纪透露，有位哥伦比亚客户买了370万美元的公寓，可是从她2014年12月签署买房协议至今，哥伦比亚比索兑美元的币值退低了三成，她目前正为如何支付50%的房款尾数而发愁。


美元兑10大货币的汇率在过去一年平均上升8%，美国房产对外国买家而言变得更贵了。另外，油价从2014年每桶超过100美元的高峰跌至目前约30美元，令全美最大石油加工和化学工业中心休斯敦市不见了至少三万份工作。当地豪宅市场陷入冷清，售价50万美元或以上的住宅去年12月的销售量比前一年少了17%。


休斯敦地区合作委员会研究部高级副总裁严考斯基说，整个休斯敦房市都受到冲击，“不过高档住宅所受的打击最大”。


在豪宅市场相对强劲的加州旧金山，叫价200万美元或以上的待售房产数量去年10月增至历来最多。房市分析员卡莱尔说：“更多卖家跳进市场，而更多买家采取观望态度，因为他们对于市场接下来的波动方向感到担忧。”


美国主要的买房季节将在2月7日美式足球联盟年度冠军赛举行过后掀开序幕，到时将是美国房市真正面临考验的时刻。经济师卡特指出，美国失业率目前徘徊在5%，是近八年来的最低，因此低价房的需求反而增加了。


美国顶级住宅去年的交易量持平，相比之下其他类型房屋的交易量却上升了4.9%。从中国、俄罗斯到南美洲，当地股市动荡以及货币币值滑落，连带影响了美国豪宅市场的买气。