香港私人住宅市场长期供不应求，去年一手私人住宅的落成量更只有1万3700伙，按年减少三成五，创下近四年来新低。
分析指出，香港去年下半年爆发社会运动，影响了一手私人住宅的施工进度和落成量，估计今年首季楼价受新型冠状病毒（简称新冠病毒）疫情影响，有可能会下跌3%至5%。
香港政府运输及房屋局昨天公布的最新数据显示，当地去年第四季的一手私人住宅施工量有4000个单位，按季下跌61.9%，按年则多2000伙。期内的一手私人落成量有3500个，按年下跌58%，按季则减少20.5%。
总结去年全年，香港一手私人楼的施工量共有1万8500伙，按年增加100个；落成量为1万3700伙，按年大幅度减少35.23%，创下近四年来的新低。
运输及房屋局发言人强调，单季及单年施工量视乎当时涉及发展项目的数目及规模而有所变化。去年一手住宅落成量减少，较当局原先预期的2万零400个，减少33%，是因为有数个中至大型项目，未能赶及在去年年底前取得入伙纸。
发言人指出，未来数月预料将有六幅住宅用地转为熟地，可以提供约3900个单位。随着当局持续有序地增加房屋土地供应，预计未来三至四年的私人住宅供应量将维持在较高水平。
私营房地産顾问服务公司莱坊执行董事林浩文认为，港府昨天公布的落成量数据，与该公司预期的差不多。这反映香港楼市自去年下半年社会运动开始向下，加上中美贸易战和空置税等因素，影响发展商推出新盘及落成进度，估计未来数月新盘交投步伐会转慢。
林浩文估计，新冠病毒疫情对今年上半年一手住宅的供应会有影响，发展商普遍持观望态度，今年全年落成量或会进一步下滑。考虑到部分原先作私人发展的土地转作公营房屋发展，预料未来三年住宅供应仍然足够，但2023年之后的供应则是一问题，估计今年楼价会下跌5至10%。
香港地产中介公司利嘉阁地产研究部主管陈海潮也认为，去年第四季施工量及落成量按季回落，反映楼市在去年下半年开始走下坡，中美贸易战、社会运动，以及引入空置税，都影响到发展商规划新盘及落成进度。
他估计，受疫情影响，今年香港首季楼价有可能会下跌3%至5%。不过，待疫情消散后，下半年楼价有望反弹5%至10%以上，全年至少上升5%。
