三类组屋买家购屋有援助

无论你是首次购屋、准备购买转售组屋，还是想大屋换小屋的年长者，建屋发展局下来的新措施都与你有关。

国家发展部长兼财政部第二部长黄循财在今天下午在国会拨款委员会辩论该部门开支预算时，宣布计划帮助以下三类购屋者。

1. 预购组屋等候时间缩短1年:

为了缩短购买预购组屋（BTO）的等候时间，建屋发展局（HDB）将更早启动一部分的建筑工程。在推出预购组屋项目之前，就开始在非成熟组屋区兴建约1000个单位，让首次购屋者能更早入住新家。

第一批提早建设的预购组屋预计在2018年推出，等候时间将缩短一年，从原本三至四年缩短到两年半。

此外，政府也将把较多单位保留给首次购屋者。目前，非成熟组屋区的四房式及以上单位中，有至少85％是保留给首次购屋者，这1000个等候时间较短的组屋单位中，则有至少95％保留给首次购屋者。

2. 剩余组屋多一种销售方式

建屋局将增加多一种销售剩余组屋的方式，而首次购屋者将获得优先权。

目前，预售组屋销售活动中没有人购买的组屋单位，都会通过每年两次的剩余组屋销售活动（Sale of Balance Flats）出售。下来，如果剩余组屋销售活动后还有组屋未售出，它们将在首次购屋者优先的情况下，定期通过抽签出售。

建屋局将把所有未售出的剩余组屋集中起来供抽签，而不再按市镇和组屋类别分批销售。当局会在今年下半年举行第一次新的销售活动。

3. “育儿短期住屋计划”组屋月租减少200元至400元

目前在“育儿短期住屋计划”（Parenthood Provisional Housing Scheme，简称PPHS）下，首次购屋夫妇若育有16岁以下新加坡籍孩子，在等待新组屋竣工期间，能以低于市价的租金暂时向建屋局租房子住。每月的租金将减少200至400元，数目取决于组屋类型和地点。新的租金将少于或约市价的一半，而家庭每月能节省超过1000元。

1. 首次买家购买转售组屋可获更高额公积金购屋津贴

今年的财政预算案提到，首次买家购买转售组屋可获额外1万元或2万元的公积金购屋津贴。公积金购屋津贴提高，预计政府每年将额外耗资1亿1000万元。

首次购屋家庭：购买四房式或更小屋型转售组屋的家庭可获得的公积金购屋津贴，将从3万增至5万元；购买五房式或更大型转售组屋的家庭，则可获得4万元津贴。

首次购屋单身者：购买四房式或更小的转售组屋，可获得2万5000元津贴；购买五房式转售组屋，可获得2万元津贴。原有的公积金购屋津贴是1万5000元。

2. 缩短转售租屋交易时间

目前的转售租屋交易时间约16个星期，包括约见建屋局两次。建屋局正探讨如何缩短交易时间和简化交易流程。详细情况将于年底宣布。

1. 延迟缴付首期付款的期限

政府将推出新延缓缴付首期付款计划（Deferred Downpayment Scheme），受惠者可以在签署购屋协议（Agreement for Lease）后只缴付印花税（stamp fee）和法律费，在拿到新居钥匙时再缴付首期付款。

目前，屋主必须在签署购屋协议时缴付相等于房子售价10％或20％的首期付款。

若申请者最终放弃原本订购的组屋单位，依旧需要缴交相等于房价5％的取消订购（forfeiture）费用。

计划将从今年5月起的预购和剩余组屋销售活动生效。受惠者须年满55岁、目前拥有屋子、申购二房式灵活计划下的组屋或三房式预购或剩余组屋。

2. 推出过渡贷款计划缓解买家现金周转问题

建屋局将推出过渡贷款计划（Temporary Loan Scheme）缓解年长者在尚未完成现有住所转售交易前所面对的现金周转问题。屋主完成现有组屋转售交易后，可使用卖房所得的净收益（net proceeds）支付过渡贷款。过渡贷款上限为净收益。

非年长买家，若没有为新居申请房屋贷款，也有望受惠于这项新计划。受惠者必须已经能领取新居钥匙，已申请出售组屋，拥有足够的公积金存款或卖房取得的净收益能偿还过渡贷款。符合条件的申请者，只要从3月8日起提呈组屋转售交易申请，都可申请过渡贷款。

为了更好地照顾年长购屋者，建屋局自2016年底在大巴窑建屋发展局中心设立了年长者专用道，供年长者排队。建屋局也将继续为年长者提供一对一的咨询，协助他们了解各项与财务有关的选项。