在房贷和个人贷款不断上升的带动下，新加坡家庭负债在今年第二季同比增长8.3%，增幅略高于第一季的8.2%。
家庭负债增速已连续三个季度快于资产增速。分析师认为，这主要与房价涨幅放缓，以及低利率环境下借贷增加有关，并不意味着家庭财务出现结构性问题。更重要的是，我国整体家庭净资产仍稳健增长。
根据统计局星期二（8月25日）发布的家庭资产负债表数据，新加坡今年第二季家庭资产同比增长7.0%，略高于上一季的6.9%。家庭净值则同比增长6.8%，也高于第一季的6.7%。
家庭资产包括金融资产和住宅房地产，家庭负债由房贷及个人贷款等债务组成。家庭净值即总资产扣除总负债，是反映整体财务状况的指标。
今年第二季，我国家庭资产共3.8261万亿元，其中42.3%是住宅，57.7%为金融资产。
第二季家庭住宅资产增速放缓，由上一季的4.7%降至3.7%；金融资产增速则加快，由上一季的8.5%増至9.5%。
另一方面，我国家庭负债增幅自2023年第四季度以来持续扩大。今年第二季，家庭负债总额达4228亿元，其中71.1%是房贷，其余是包括汽车、信用卡、教育和装修贷款在内的个人贷款。
第二季房贷同比增长5.8%，增速与上一季相同。个人贷款同比增长15.0%，高于上一季的14.5%。
分析师：低利率带动借贷 家庭财务仍稳健
东方汇理财富管理亚洲首席策略师陈达德接受《联合早报》访问时说，家庭负债增速加快，主要由个人贷款推动，而房贷增幅保持稳定。
他说：“随着利率趋稳、消费者信心仍具韧性，家庭正利用较低的借贷成本和具吸引力的融资方案，来消费、购车和投资。”
星融私人有限公司（SingCapital）总裁谢诏全受访时指出，房地产是家庭负债上升的重要因素。
“过去几年新推出的房地产项目需求强劲，由于住房贷款通常分阶段发放，即使房产交易已经完成，相关负债仍可能在之后一段时间陆续反映在数据中。”
他补充说，房贷利率从此前高位回落，也促使一些家庭推进购房计划。此外，由于房价上涨，在同样的贷款与估值比率（LTV）限制下，买家贷款的绝对金额仍可能增加。
并非财务困境信号
对于家庭债务增速超过资产增速，新加坡数码资产交易所（SDAX）经济顾问宋生文受访时说，一方面，房价涨幅放缓拖慢住宅资产增长；另一方面，在利率较低、收入稳健的环境下，家庭借贷活动增加。“这并不是财务困境信号。”
陈达德认为，这一趋势并不意味着结构性疲弱，并且可能已达到顶点。“随着全球市场状况改善，以及本地房地产价值回归到较合理水平，资产增速通常会逐步追上。”
他指出，更重要的是，整体家庭净资产仍然非常稳健，流动性金融资产远高于总债务，因此出现系统性金融压力的风险仍然很低。
谢诏全则认为，负债增速快于资产的情况未来几个季度可能仍会持续，但两者之间的差距不会无限扩大。并且，更为重要的指标是，资产远大于负债。
他解释，比起负债，资产增速更容易受到金融市场表现和房地产估值波动影响。因此，当借贷需求保持稳健，但投资回报或房价涨幅放缓时，负债增速就可能暂时超过资产增速。
