尽管新加坡房地产业者对楼市未来半年发展乐观，但在郊区新盘价格屡创新高的背景下，业者对这领域的展望转为悲观。
新加坡国立大学房地产（NUS Real Estate）星期四（9月24日）公布的第二季房地产行情指数（Real Estate Sentiment Index，简称RESI）显示，衡量业者对接下来六个月市场信心的三大指标，从“悲观”区间反弹至“乐观”区间。
当前行情指数从今年第一季的4.9，上升至第二季的5.6；未来行情指数从5.0上升至5.5。反映整体房地产行情的综合行情指数回弹至5.6，优于第一季的4.9。
共有22名发展商、咨询公司、经纪公司等房地产业者的代表，参加了这次的调查。
不过，郊区住宅市场方面却充满悲观情绪。第一季对当前净看好者比率为15%，但到了第二季，净14%的看淡，是过去一年多以来首次跌入“悲观”区间。这个比率等于看好者占比，减去看淡者占比。
国大城市与房地产研究院院长钱文澜教授说：“大众私宅市场郊区住宅主要由本地自住买家和组屋提升者所驱动。之前在供应紧张的背景下，郊区新盘价格屡创新高，这使得购房负担能力成为一个更为严峻的制约因素，但买家的抗拒情绪现在也已开始显现。”
本月，属于中央区以外（OCR）的勿洛区新樟宜路上段地段招标价刷新记录，分析师预计项目尺价到时可能突破3000元。另外新民道旁、靠近爱同学校的私宅地段招标尺价也创新高，售价也可能每平方英尺3000元起跳。
此外，政府提高预购组屋和执行共管公寓的月入上限，料会导致大众私宅的未来需求放缓。政府也取消私宅屋主换组屋的15个月等候期限制，造成更多转售私宅供应增加。这都让房地产业者对郊区私宅的展望，感到担忧。
黄金地区住宅市场的净看好者比率则上升四个百分点至9%。钱文澜指出，两者的明显差距是买家需求、供应和政策等因素造成的。
整体而言，钱文澜说：“我国经济今年上半年的表现超出预期，经济前景更为乐观，而房地产市场信心也随之全面改善。其中，包括办公楼、商业园区和工业、物流房地产在内的商用房地产，是这一轮复苏的主要推动力。”
业者对办公楼房地产最为乐观，对当前行情感到乐观的受访者净比率，从零上升36个百分点至36%；看好未来走势的受访者净比率则达到27%。
受访发展商当中，50%预计接下来半年开盘的新私宅价格会维持在相同水平，比第一季多了十个百分点。另有30%预计价格会稍微升高，而其余20%认为价格会稍微下调。
在发展成本方面，80%的发展商表示担忧，另有10%非常担忧。
