荷兰坪新住宅区的首个私宅项目昂宝苑（Amberwood at Holland）在开售的首周末卖出23个单位，相当于首批推出的70个单位的33%，或项目总数的10.85%。
分析师指出，这个项目单位的面积较大，起售总价因而较高，使买家群体受限；此外，项目与地铁站的距离也较远。
根据负责销售这个项目的四家房地产代理公司星期天（9月27日）发出的文告，售出的单位中包括11个四卧房单位、九个三卧房单位和三个五卧房单位。
这个项目的其余单位，将在未来几个月内分阶段推出。
这个99年地契项目位于荷兰连路（Holland Link），由11座四层和六层高的住宅楼组成，提供212个三卧房至五卧房单位。它们的面积介于872平方英尺至1572平方英尺，预览阶段的尺价2921元起跳。
这个项目由森联集团发展。集团于2025年8月通过政府售地计划（GLS），以3亿6837万元购得这幅地块，折合容积率每平方英尺1432元。
瑞联（橙易—宜迪）集团副总裁郭建廷指出，这个项目的购房需求主要来自自住买家和家庭，因此项目的宽敞空间和低密度设计较吸引他们。
博纳产业（PropNex）总裁冯景祥认为，鉴于宏观经济存在不确定性，如今部分购房者可能持观望态度，或在做出购买决定前需要更多时间权衡。
起售价高离地铁站远成劣势
昂宝苑最小单位是三卧房单位，起售价约为250万元。冯景祥指出，由于许多家庭的购房预算低于250万元，这令它的潜在买家群体相对较小。
项目卖出的单位，成交尺价介于2850元至3120元。这较近期推出、同样位于核心中央区（CCR）的达恩豪庭（Dunearn House）每平方英尺3140元的成交价略低。
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究员麦俊荣认为，虽然项目位于核心中央区，但它与地铁站的距离较远。前往最近的地铁站阿尔柏王园（King Albert Park）须步行1.5公里或约20分钟。
随着第四季到来，私宅市场预计还有三个大型项目推出，提供1971个单位。
它们分别是位于裕廊湖畔的琉森嘉园（Lucerne Grand）、诺维娜的The Serra Residences，以及光明山的Thomson Reserve。
