受有地住宅和大众私宅价格上涨加速的带动，新加坡整体私宅价格在今年第三季加速上升1.4%。不过，销量却受农历七月淡季影响，显著下滑30%。
若与去年同期比较，价格上升3.4%；销量则滑落20%。
市区重建局星期四（10月1日）发布的第三季预估数据显示，房地产价格指数增速高于第二季的0.5%增幅。
这是整体私宅价格自2024年第四季上涨2.3%以来的最大涨幅。
瑞联 (橙易-宜迪)集团首席研究与战略总监孙燕清指出，整体私宅价格加快上升，主要是因为以更高价格售出的单位增多。
“比方说，以200万元或以上价格成交的私宅比率增加了，从第二季的49.2%上升到第三季的53.6%。这在新私宅销量方面尤其明显，以至少200万元售出的新私宅比率在同一段期间内，从52.3%增加至71.7%。”
非有地私宅价格第三季涨幅温和，环比上涨0.9%，扭转了第二季下滑0.1%的走势。
各区非有地私宅当中，中央区以外（OCR）私宅的价格环比涨幅最大，达到2.2%，优于第二季的下滑0.1%。
代表中档私宅的其他中央区（RCR）私宅价格也由跌转升，小幅上涨0.2%。第二季则下滑1.2%。
代表高档私宅的核心中央区（CCR）私宅价格则在第三季下滑0.1%，表现不如第二季的1.8%涨幅。
博纳产业（PropNex）执行董事兼总裁冯景祥说，新私宅价格上扬是推动整体非有地私宅价格攀高的主要因素。
买卖禁令数据显示，新私宅的交易价中位数在第三季环比上升9.6%至每平方英尺2567元。转售私宅尺价则下跌1%至1772元。
“由于市场上争取买家的新项目较少，加上未售单位数量吃紧，导致一些销售中的项目在第三季的成交价略高于第二季。”
有地住宅方面的价格也持续上升，涨幅为2.8%，与第二季的2.5%涨幅相近。
莱坊研究部主管郑卫铭指出，有地住宅价格今年来已上涨4.9%。
尽管有地住宅每季交易量维持在500个至600个单位之间，但他预计，随着政府取消私宅屋主购买组屋须遵守的15个月等候期限制，未来有地住宅的交易量有望增加。
发展商避中元节淡季 新盘少拖累整体销量
整体私宅销量方面，由于多数发展商避开农历七月中元节淡季，因此在第三季推出的大型新项目只有昂宝苑（Amberwood at Holland）、鑫丰伦多花园（Lentor Gardens Residences）和达恩豪庭（Dunearn House）。
这拖累整体销量在第三季环比下跌30%至4296个单位，低于第二季的6148个单位。若以今年来的数据看，销量为1万5857个单位，与去年同期的1万9793个相比，下跌了近20%。
合登集团高级数据分析总监李思德认为，除了中元节之外，一些买家可能因为15个月等候期限取消，以及小一报名2C阶段政策的调整，而暂时留在场边观望。
他认为，今年最后一个季度的整体私宅价格，会在更多新项目登场的刺激下继续上升。他也预测，今年全年销量可能达到7000个单位，价格预计会上涨介于3%至4%。
世邦魏理仕东南亚研究主管宋明蔚也认为，私宅价格涨势预料将延续。她预计，今年全年私宅销量介于7500个至8500个单位之间。
