执行共管公寓（EC）条例收紧后，第一幅推出招标的坎贝拉通道地段，并未如市场预期般反应冷淡，反而吸引了13组发展商踊跃竞标，最高竞标价达容积率每平方英尺825元，创下EC地价新纪录。
政府分析师指出，坎贝拉通道地段位置便利，加上EC买家收入顶限近期上调，而地段面积较小、开发风险相对可控，增强了发展商标地的信心。
建屋发展局星期四（10月1日）公布坎贝拉通道（Canberra Drive）地段招标结果。由三达利地产（Santarli Realty）、喜敦控股（Heeton Holdings）和佳林房地产（Kay Lim Realty）组成的财团，以1亿6390万元的最高竞标价，相当于容积率每平方英尺825元，领先其余12组竞标发展商。
这个竞标尺价打破了今年1月售出的第二幅兀兰17通道EC地段所创下的尺价纪录。当时，森联集团以容积率每平方英尺794元的价格标得该地段。
市场原先估计坎贝拉通道地段的最高竞标尺价只会介于每平方英尺600元至700元。市场人士原本认为，新的EC政策刚实施，发展商很可能会采取观望态度，出价会更谨慎。
政府于今年5月实施新的EC条例，规定发展商保留九成单位给首次购屋者，两年后才能销售给二次买家，而且买家必须满足10年最低居住年限才能转售，同时也不再享有延迟付款计划。
不料，这次招标结果无论是竞标价或是发展商的参与度都超出市场预期，发展商的踊跃度更是近期EC乃至私宅地段招标中相当罕见的。
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究员麦俊荣接受《联合早报》访问时指出，如果政府希望观察收紧政策后的实际成效，或许应在至少三轮标地活动后才调高收入顶限，让房地产市场有更多时间调适新EC地段的标价。
他认为，政府于今年8月把EC买家的家庭月入顶限从1万6000元上调至1万8000元，是促使发展商踊跃标地的主因。
博纳产业（PropNex）研究与内容主管黄秀莹说，发展商这次标地时，必须同时权衡政府收紧EC政策及调高买家家庭收入顶限所带来的影响。“一方面，买家必须持有住房更长时间，可能削弱买房意愿；另一方面，收入顶限上调，扩大了符合资格的买家群体。”
不过，ERA产业总裁朱泳强指出，最高的825元竞标尺价比最低的361元高约128.5%，揭示了发展商对EC未来的看法截然不同。
黄秀莹也说，竞标价格的巨大差异显示，发展商尚未就新政策下的土地定价达成一致看法。
坎贝拉通道地段占地约1.16公顷（约12万4162平方英尺），可建造185个住宅单位。
靠近地铁站及学府等地段优势 吸引业者竞投
除了符合资格的买家可能增多，坎贝拉通道地段优越的位置相信也是吸引发展商竞标的主要因素之一。
合登亚洲（Huttons）首席执行官叶润明说：“这可能是政府售地计划下最小的EC地段，土地总价低有助鼓励更多发展商竞投。此外，地段距离坎贝拉地铁站仅300公尺，胜宝旺小学和伟林小学也在一公里范围内，这些优势都将吸引未来的买家。”
麦俊荣则提出，取消延迟付款计划降低了发展商的风险，无需在发展项目期间，承担购房者的买房融资费用。这或在一定程度上鼓励了一些发展商标地。
依据最高标价推算，黄秀莹认为，建在这个地段的新项目出售时，平均尺价将在1900元水平。麦俊荣则预测中位数尺价会在1850元至1920元之间。
